IndiceParaguayInmo

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VenditaMagazzino

TINGLADO ZONA FERNANDO LAGUNA GRANDE

Fernando de la Mora

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 255.000

31% sotto la mediana

US$ 326,1/m²≈ Gs. 1543,5 M

782 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%97

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 326/m²

Mediana zonaUS$ 469/m²

31% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.12,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.607/mese

Valore consigliato

US$ 367.124

≈ Gs. 2222,2 M

Intervallo stimatoUS$ 237,4 k–US$ 375,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

TINGLADO en venta sobre asfalto - Zona Laguna Grande 🔹 Ideal para todo tipo de emprendimientos o inversiones, esta esquina se encuentra sobre dos calles asfaltadas de alta circulación: Avda. Coronel Feliciano Duarte casi Laguna Grande. 🏡 Superficie total del terreno: 782 m² Dimensiones: 26,9 sobre Laguna Grande x 29,07 sobre Feliciano Duarte. 🏗️ Construcción existente: 782 m² 📄 Documentación al día, lista para transferir. Apto para credito hipotecario.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 782 m²

Costi

Prezzo: US$ 255.000

Posizione

Città: Fernando de la Mora

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 2.477/mese

ROI11,1%

Cap rate11,7%

Rend. lordo12,3%

Rend. netto11,1%

Recupero9 anni

Capitale investito: US$ 267,8 k
Affitto effettivo: US$ 2,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 265,2 k	US$ 29,7 k	—	US$ 265,2 k	US$ 27,2 k
2	US$ 275,8 k	US$ 59,4 k	—	US$ 275,8 k	US$ 67,5 k
3	US$ 286,8 k	US$ 89,2 k	—	US$ 286,8 k	US$ 108,2 k
4	US$ 298,3 k	US$ 118,9 k	—	US$ 298,3 k	US$ 149,4 k
5	US$ 310,2 k	US$ 148,6 k	—	US$ 310,2 k	US$ 191,1 k
6	US$ 322,7 k	US$ 178,3 k	—	US$ 322,7 k	US$ 233,2 k
7	US$ 335,6 k	US$ 208 k	—	US$ 335,6 k	US$ 275,9 k
8	US$ 349 k	US$ 237,8 k	—	US$ 349 k	US$ 319 k
9	US$ 362,9 k	US$ 267,5 k	—	US$ 362,9 k	US$ 362,7 k
10	US$ 377,5 k	US$ 297,2 k	—	US$ 377,5 k	US$ 406,9 k