IndiceParaguayInmo

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VenditaMagazzino

DEPOSITO CON OFICINAS FDO.MORA ZONA SUR

Fernando de la Mora

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 4.130

US$ 3,1/m²Precio original: Gs. 25.000.000

1.346 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 241/m²

Rendimento lordo stim.1.200% annuo

Affitto stimatoUS$ 4.130/mese

Valore consigliato

US$ 324.042

≈ Gs. 1961,4 M

Intervallo stimatoUS$ 276,1 k–US$ 438,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

En alquiler, depósito con oficinas en Fdo. Zona Sur sobre Asunción y Elsa de Escalante. Medidas del terreno 32x41mts. Superficie 1.346 m2 🔸700 m2 de tinglado con 10mts. De altura en su parte más alta. 🔸Showroom con baño. 🔸Oficina gerencial en suite independiente en planta alta con vista al tinglado. 🔸2 Oficinas con Clasipar.com baño en planta baja. 🔸Depósito y baños para ducha en el primer piso. 🔸Cocina amplia en el segundo piso. 🔸Entrada para Camiones Alquiler: Gs. 25.000.000.-

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 1.346 m²

Costi

Prezzo: Gs. 25.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 4.130

Posizione

Città: Fernando de la Mora

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 3.924/mese

ROI1.085,7%

Cap rate1.140%

Rend. lordo1.200%

Rend. netto1.085,7%

Recupero0,1 anni

Capitale investito: US$ 4,3 K
Affitto effettivo: US$ 3,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 4,3 K	US$ 47,1 k	—	US$ 4,3 K	US$ 47 k
2	US$ 4,5 K	US$ 94,2 k	—	US$ 4,5 K	US$ 94,3 k
3	US$ 4,6 K	US$ 141,2 k	—	US$ 4,6 K	US$ 141,6 k
4	US$ 4,8 K	US$ 188,3 k	—	US$ 4,8 K	US$ 188,8 k
5	US$ 5 K	US$ 235,4 k	—	US$ 5 K	US$ 236,1 k
6	US$ 5,2 K	US$ 282,5 k	—	US$ 5,2 K	US$ 283,4 k
7	US$ 5,4 K	US$ 329,6 k	—	US$ 5,4 K	US$ 330,7 k
8	US$ 5,7 K	US$ 376,7 k	—	US$ 5,7 K	US$ 378 k
9	US$ 5,9 K	US$ 423,7 k	—	US$ 5,9 K	US$ 425,3 k
10	US$ 6,1 K	US$ 470,8 k	—	US$ 6,1 K	US$ 472,6 k