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VenditaCasa

CASA EN CONDOMINIO CERRADO ALBUS - ÑEMBY PAI ÑU

Pa’I Ñu, Ñemby

Nuovo

≈ US$ 63.655

12% sopra la mediana

US$ 884,1/m²Precio original: Gs. 385.302.000

2Camere

2Bagni

72 m²Costruiti

141 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%46

Posizione 25%—

Redditività 25%73

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 884/m²

Mediana zonaUS$ 791/m²

12% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 361/mese

Valore consigliato

US$ 56.973

≈ Gs. 344,9 M

Intervallo stimatoUS$ 45,2 k–US$ 63,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🏡 Tu casa propia a precio de alquiler en ALBUS Ñemby Pai ñu 🌳 Un Condominio cerrado con 59 viviendas *Características de la propiedad:* - 72 m² de construcción sobre un terreno de 141 m² - 2 dormitorios - 2 baños (1 en suite) - Cocina integrada - Área social - Área de lavado - Parrilla - Quincho techado independiente - Pórtico de acceso - Estacionamiento para 2 vehículos - Construcción con materiales de calidad Amenities: - Parque infantil - Cancha deportiva - Quincho compartido Inversión: Gs. 385.000.000 Apto para crédito bancario con banco Atlas✔️ 📍 Barrio Cerrado ALBUS en Ñemby Pai ÑU Ubicación:📌https://g.co/kgs/qwz2tmT Vive la tranquilidad que mereces en un entorno seguro y confortable. ¡Agenda tu visita hoy mismo! 🏡 Contáctame para más información 📱

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 141 m²
Costruito: 72 m²
Camere: 2
Bagni: 2

Costi

Prezzo: Gs. 385.302.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 63.655

Posizione

Quartiere: Pa’I Ñu
Città: Ñemby

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 343/mese

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rend. lordo6,8%

Rend. netto6,2%

Recupero16,2 anni

Capitale investito: US$ 66,8 k
Affitto effettivo: US$ 343/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 66,2 k	US$ 4,1 K	—	US$ 66,2 k	US$ 3,5 K
2	US$ 68,8 k	US$ 8,2 K	—	US$ 68,8 k	US$ 10,2 k
3	US$ 71,6 k	US$ 12,3 k	—	US$ 71,6 k	US$ 17,1 k
4	US$ 74,5 k	US$ 16,5 k	—	US$ 74,5 k	US$ 24,1 k
5	US$ 77,4 k	US$ 20,6 k	—	US$ 77,4 k	US$ 31,2 k
6	US$ 80,5 k	US$ 24,7 k	—	US$ 80,5 k	US$ 38,4 k
7	US$ 83,8 k	US$ 28,8 k	—	US$ 83,8 k	US$ 45,7 k
8	US$ 87,1 k	US$ 32,9 k	—	US$ 87,1 k	US$ 53,2 k
9	US$ 90,6 k	US$ 37 k	—	US$ 90,6 k	US$ 60,8 k
10	US$ 94,2 k	US$ 41,2 k	—	US$ 94,2 k	US$ 68,5 k