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VenditaLocale commerciale

CLINICA A ESTRENAR SOBRE AVENIDA GRAL SANTOS ASUNCION

San Vicente, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 1.600.000

215% sopra la mediana

US$ 2,6 K/m²≈ Gs. 9684,8 M

5Camere
3Bagni
2Posti auto
620 m²Costruiti

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%68
Redditività 25%20
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 2.581/m²
Mediana zonaUS$ 819/m²

215% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.1,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.049/mese

Valore consigliato

US$ 508.056

≈ Gs. 3075,3 M

Intervallo stimatoUS$ 418,6 kUS$ 612,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

En venta CLINICA A ESTRENAR sobre general santos CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS EDIFICIO PREPARADO PARA USO MÉDICO / CORPORATIVO A ESTRENAR!! Con una lata visibilidad sobre la AVENIDA GENERAL SANTOS, la imponente fachada con luces hace de esta clínica totalmente terminada el mejor lugar para tu próxima empresa A 6 minutos de EMERGENCIAS MÉDICAS! Terreno 1100 m2 Construcción 620 m2 Infraestructura General Transformador propio Edificio preparado para generador 12 cámaras de seguridad 1 ascensor Aire acondicionado Midea tipo cassette Sistema PCI completo (prevención contra incendios) Iluminación interior y exterior Estacionamiento para 50 vehículos Tanque de agua de 35.000 L con motobomba Seguridad Prosegur Internet instalado Aberturas con carpintería de aluminio 2 depósitos para residuos patológicos y comunes, cada uno con su PCI correspondiente ⸻ PLANTA BAJA Baños sexados para pacientes Recepción con doble acceso Área de servicio con: Sala de comandos Ropa sucia Ropa limpia Área de lavado Sala de odontología Laboratorio completo: recepción, toma de muestras y laboratorio independiente 2 salas (consultorios/oficinas/imagen) cada una con su baño privado Sala multiuso para rehabilitación y fisioterapia ⸻ PLANTA ALTA Recepción con 2 aires acondicionados de 60.000 y 48.000 BTU Baños sexados para pacientes Baños sexados para funcionarios Kitchenette Área de servicio Consultorios: 10 consultorios en total 3 consultorios grandes con baño (19 m²) 5 consultorios estándar (12 m²) 2 consultorios premium gigantes con baño (25 m²) Ideal para laboratorios, centro de especialidades, centro odontológico, etc.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Costruito
620 m²
Camere
5
Bagni
3
Posti auto
2
Vani
6

Costi

Prezzo
US$ 1.600.000

Posizione

Indirizzo
Avenida General Máximo Santos, Asunción, Paraguay
Quartiere
San Vicente
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.947/mese
ROI1,4%
Cap rate1,5%
Rend. lordo1,5%
Rend. netto1,4%
Recupero71,9 anni
Capitale investito
US$ 1,7 M
Affitto effettivo
US$ 1,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 7,4 KAnno 2: US$ 97,3 kAnno 3: US$ 189,9 kAnno 4: US$ 285,2 kAnno 5: US$ 383,4 kAnno 6: US$ 484,7 kAnno 7: US$ 589 kAnno 8: US$ 696,6 kAnno 9: US$ 807,5 kAnno 10: US$ 922 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 1,7 MUS$ 23,4 kUS$ 1,7 MUS$ 7,4 K
2US$ 1,7 MUS$ 46,7 kUS$ 1,7 MUS$ 97,3 k
3US$ 1,8 MUS$ 70,1 kUS$ 1,8 MUS$ 189,9 k
4US$ 1,9 MUS$ 93,4 kUS$ 1,9 MUS$ 285,2 k
5US$ 1,9 MUS$ 116,8 kUS$ 1,9 MUS$ 383,4 k
6US$ 2 MUS$ 140,2 kUS$ 2 MUS$ 484,7 k
7US$ 2,1 MUS$ 163,5 kUS$ 2,1 MUS$ 589 k
8US$ 2,2 MUS$ 186,9 kUS$ 2,2 MUS$ 696,6 k
9US$ 2,3 MUS$ 210,2 kUS$ 2,3 MUS$ 807,5 k
10US$ 2,4 MUS$ 233,6 kUS$ 2,4 MUS$ 922 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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