IndiceParaguayInmo

1 / 7

VenditaMagazzino

VENDO DEPOSITO COMERCIAL E INDUSTRIAL

San Lorenzoposizione approssimativa a livello di città

Nuovo

US$ 800.000

US$ 444,4/m²≈ Gs. 4842,4 M

1.800 m²Costruiti

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera report Simula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice calcolato con i dati dell'annuncio. Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%42

Redditività 25%56

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 444/m²

Mediana zona—

Rendimento lordo stim.5,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 3.414/mese

Valore consigliato

Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona per stimare un valore con sicurezza.

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

Depósitos sobre Avelino Martínez Propiedad estratégicamente ubicada sobre la Avda. Avelino Martínez, a tan solo 600 metros de 3 Bocas Acceso Sur, una zona clave de alta circulación y excelente conectividad. Cuenta con una superficie total de 2.686 m², ofreciendo amplios espacios ideales para actividades comerciales, logísticas o industriales. Dispone de 3 tinglados que suman 1.800 m² de construcción, brindando gran capacidad operativa y versatilidad de uso. La propiedad incluye oficinas administrativas, permitiendo una gestión eficiente dentro del mismo predio, además de un amplio estacionamiento que facilita el acceso y la comodidad para clientes, proveedores y colaboradores. Se destaca por sus 3 accesos importantes con salida a calles diferentes, lo que garantiza excelente circulación vehicular y maniobrabilidad para carga y descarga. Una oportunidad única por su gran amplitud, funcionalidad y ubicación estratégica, ideal para empresas que buscan visibilidad, fácil acceso y alto potencial de crecimiento. Inversión: 800.000 dólares https://maps.app.goo.gl/wzJbYuXrqGEVMZJGA?g_st=awb

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Costruito: 1.800 m²

Costi

Prezzo: US$ 800.000

Posizione

Città: San Lorenzo
Precisione della posizione: Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Risultato

Cash flowUS$ 3.243/mese

ROI4,6%

Cap rate4,9%

Rend. lordo5,1%

Rend. netto4,6%

Recupero21,6 anni

Capitale investito: US$ 840 k
Affitto effettivo: US$ 3,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 832 k	US$ 38,9 k	—	US$ 832 k	US$ 30,9 k
2	US$ 865,3 k	US$ 77,8 k	—	US$ 865,3 k	US$ 103,1 k
3	US$ 899,9 k	US$ 116,8 k	—	US$ 899,9 k	US$ 176,7 k
4	US$ 935,9 k	US$ 155,7 k	—	US$ 935,9 k	US$ 251,6 k
5	US$ 973,3 k	US$ 194,6 k	—	US$ 973,3 k	US$ 327,9 k
6	US$ 1 M	US$ 233,5 k	—	US$ 1 M	US$ 405,8 k
7	US$ 1,1 M	US$ 272,4 k	—	US$ 1,1 M	US$ 485,2 k
8	US$ 1,1 M	US$ 311,4 k	—	US$ 1,1 M	US$ 566,2 k
9	US$ 1,1 M	US$ 350,3 k	—	US$ 1,1 M	US$ 648,9 k
10	US$ 1,2 M	US$ 389,2 k	—	US$ 1,2 M	US$ 733,4 k