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VenditaMagazzino

Propiedad de 830 m2 en San Lorenzo, Departamento Central

San Lorenzo

Alta redditivitàNuovo

US$ 350.000

20% sopra la mediana

US$ 421,7/m²≈ Gs. 2118,6 M

830 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%36
Posizione 25%
Redditività 25%99
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 422/m²
Mediana zonaUS$ 351/m²

20% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.9,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.742/mese

Valore consigliato

US$ 291.744

≈ Gs. 1765,9 M

Intervallo stimatoUS$ 216,7 kUS$ 400,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 🏡 Propiedad en venta de 830 m² en San Lorenzo, Departamento Central ¡Ideal para inversión rentable y con retorno inmediato! 📈 Oportunidad: cuenta con salón de recepción comercial, taller y amplio espacio, perfecto para establecer y hacer crecer tu negocio. 🚗 Ubicación estratégica: excelente visibilidad y acceso sobre Ruta Departamental D027; amplio estacionamiento para mayor comodidad de tus clientes. 🌳 Entorno en crecimiento: local en una zona de constante desarrollo, ideal para consolidar o expandir tu negocio. 📍 Cercano a: Farmacenter, Aseguradora del Este, estación de Servicio Petrobras, frente mismo está La Policia Caminera lo que aporta valor comercial, seguridad y flujo de clientes a la propiedad. 📏 Dimensión: 25 metros de frente x 33.20 metros de fondo, un espacio amplio y bien ubicado para múltiples oportunidades comerciales. 💼 Opciones de pago: al contado o con financiación bancaria para mayor flexibilidad. 📍 https://maps.app.goo.gl/BDgD57s1ee72edhg7 🔑 Inversión estratégica en una zona con alto flujo de camiones y excelente conectividad con las ciudades cercanas. #localesensanlorenzo #ventadelocales #inversionesinmobiliarias #sanlorenzocentral #bienesraíces #oportunidaddenegocio #propiedadesparaguay

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
830 m²

Costi

Prezzo
US$ 350.000

Posizione

Città
San Lorenzo

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.605/mese
ROI8,5%
Cap rate8,9%
Rend. lordo9,4%
Rend. netto8,5%
Recupero11,8 anni
Capitale investito
US$ 367,5 k
Affitto effettivo
US$ 2,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 27,8 kAnno 2: US$ 73,6 kAnno 3: US$ 120 kAnno 4: US$ 167 kAnno 5: US$ 214,6 kAnno 6: US$ 262,9 kAnno 7: US$ 311,9 kAnno 8: US$ 361,6 kAnno 9: US$ 412 kAnno 10: US$ 463,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 364 kUS$ 31,3 kUS$ 364 kUS$ 27,8 k
2US$ 378,6 kUS$ 62,5 kUS$ 378,6 kUS$ 73,6 k
3US$ 393,7 kUS$ 93,8 kUS$ 393,7 kUS$ 120 k
4US$ 409,5 kUS$ 125 kUS$ 409,5 kUS$ 167 k
5US$ 425,8 kUS$ 156,3 kUS$ 425,8 kUS$ 214,6 k
6US$ 442,9 kUS$ 187,6 kUS$ 442,9 kUS$ 262,9 k
7US$ 460,6 kUS$ 218,8 kUS$ 460,6 kUS$ 311,9 k
8US$ 479 kUS$ 250,1 kUS$ 479 kUS$ 361,6 k
9US$ 498,2 kUS$ 281,3 kUS$ 498,2 kUS$ 412 k
10US$ 518,1 kUS$ 312,6 kUS$ 518,1 kUS$ 463,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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