Oportunidad única en el corazón de San Lorenzo. Terreno de 6.998 m2 perfectamente ubicado

San Lorenzo

OpportunitàNuovo

US$ 3.000.000

24% sotto la mediana

US$ 428,7/m²≈ Gs. 18,2 mil M

6.998 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 6 comparabili della zona.

Prezzo 35%89

Posizione 25%—

Redditività 25%—

Rischio 15%60

Prezzo/m² immobileUS$ 429/m²

Mediana zonaUS$ 565/m²

24% sotto la mediana

Valore consigliato

US$ 3.953.115

≈ Gs. 23,9 mil M

Intervallo stimatoUS$ 1,5 M–US$ 7,7 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Vendo Propiedad de 6.998m2 en SAN LORENZO – 3.000.000 USD. Oportunidad única en el corazón de San Lorenzo. Terreno de 6.998 m2 perfectamente ubicado en el centro de la ciudad. Ideal para desarrollo inmobiliario, con salida a avenidas principales, Ruta PY02 Mariscal José Félix Estigarribia, Ruta Departamental D027  10 minutos del Campus Universitario  8 minutos de San Lorenzo Shopping  5 minutos del Mercado de San Lorenzo Actualmente el predio cuenta con 10 tinglados/ depósitos con renta activa.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 6.998 m²

Costi

Prezzo: US$ 3.000.000

Posizione

Città: San Lorenzo

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 0/mese

ROI0%

Cap rate0%

Rend. lordo0%

Rend. netto0%

Recupero—

Capitale investito: US$ 3,2 M
Affitto effettivo: US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 3,1 M	US$ 0	—	US$ 3,1 M	US$ -30 k
2	US$ 3,2 M	US$ 0	—	US$ 3,2 M	US$ 94,8 k
3	US$ 3,4 M	US$ 0	—	US$ 3,4 M	US$ 224,6 k
4	US$ 3,5 M	US$ 0	—	US$ 3,5 M	US$ 359,6 k
5	US$ 3,6 M	US$ 0	—	US$ 3,6 M	US$ 500 k
6	US$ 3,8 M	US$ 0	—	US$ 3,8 M	US$ 646 k
7	US$ 3,9 M	US$ 0	—	US$ 3,9 M	US$ 797,8 k
8	US$ 4,1 M	US$ 0	—	US$ 4,1 M	US$ 955,7 k
9	US$ 4,3 M	US$ 0	—	US$ 4,3 M	US$ 1,1 M
10	US$ 4,4 M	US$ 0	—	US$ 4,4 M	US$ 1,3 M