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VenditaMagazzino

VENDO TINGLADO EN SAN LORENZO!

Barrio Santa Maria, San Lorenzo

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 198.248

71% sopra la mediana

US$ 550,7/m²Precio original: Gs. 1.200.000.000

1Bagni
360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%80
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 551/m²
Mediana zonaUS$ 322/m²

71% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.7,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.239/mese

Valore consigliato

US$ 115.975

≈ Gs. 702 M

Intervallo stimatoUS$ 100,2 k–US$ 148,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Amplio tinglado ubicado en el barrio Santa María. Equidistante 5 minutos del Paseo 14 y 1/2 y Shopping San Lorenzo y a 10 minutos del centro de la ciudad. Inmueble ideal para cualquier emprendimiento. Espacio amplio, funcional y bien ubicado para su negocio. Este tinglado de 360 m² es ideal para depósito, logística, producción o cualquier actividad comercial que requiera comodidad y accesibilidad a varias ciudades. CARACTERISTICAS: ➡️Superficie cubierta: 360 m2 ➡️Amplio portón de acceso ➡️Conexión eléctrica trifásica ➡️Piso de hormigón de alta resistencia ➡️2 amplias oficinas con baño para área administrativa ➡️1 Baño en planta baja Inversión: Gs. 1.200.000.000 Apta para crédito bancario y financiación propia. Consulta sobre esta inversión segura con tu agente de confianza! Ubicación: https://maps.app.goo.gl/wYgtrjPpe3WrTANv9

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 1.200.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 198.248

Posizione

Quartiere
Barrio Santa Maria
Città
San Lorenzo

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.177/mese
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rend. lordo7,5%
Rend. netto6,8%
Recupero14,7 anni
Capitale investito
US$ 208,2 k
Affitto effettivo
US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 12,1 kAnno 2: US$ 34,5 kAnno 3: US$ 57,2 kAnno 4: US$ 80,3 kAnno 5: US$ 103,7 kAnno 6: US$ 127,4 kAnno 7: US$ 151,6 kAnno 8: US$ 176,2 kAnno 9: US$ 201,1 kAnno 10: US$ 226,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 206,2 kUS$ 14,1 k—US$ 206,2 kUS$ 12,1 k
2US$ 214,4 kUS$ 28,2 k—US$ 214,4 kUS$ 34,5 k
3US$ 223 kUS$ 42,4 k—US$ 223 kUS$ 57,2 k
4US$ 231,9 kUS$ 56,5 k—US$ 231,9 kUS$ 80,3 k
5US$ 241,2 kUS$ 70,6 k—US$ 241,2 kUS$ 103,7 k
6US$ 250,8 kUS$ 84,7 k—US$ 250,8 kUS$ 127,4 k
7US$ 260,9 kUS$ 98,9 k—US$ 260,9 kUS$ 151,6 k
8US$ 271,3 kUS$ 113 k—US$ 271,3 kUS$ 176,2 k
9US$ 282,2 kUS$ 127,1 k—US$ 282,2 kUS$ 201,1 k
10US$ 293,5 kUS$ 141,2 k—US$ 293,5 kUS$ 226,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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