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VenditaCasa

VENDO casa a estrenar en villa Elisa! COD: CL 920

Arroyo seco, Villa Elisa

Nuovo

≈ US$ 52.866

4% sotto la mediana

US$ 911,5/m²Precio original: Gs. 320.000.000

2Camere

58 m²Costruiti

150 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%64

Posizione 25%—

Redditività 25%62

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 911/m²

Mediana zonaUS$ 945/m²

4% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.5,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 252/mese

Valore consigliato

US$ 54.808

≈ Gs. 331,8 M

Intervallo stimatoUS$ 49,2 k–US$ 61,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO CASA A ESTRENAR EN VILLA ELISA - ARROYO SECO ✅2 Dormitorios ✅Baño Familiar ✅Sala ✅Cocina Amoblada ✅Comedor ✅Entrada de auto ✅Patio frente,costado y fondo con lavadero ✅Rejas al frente y totalmente amurallado 📌a 5 cuadras de Acceso Sur a media cuadra del asfalto (Zona Tres Bocas) 📐Terreno: 150mt2 📐Construcción: 58mt2 💰GS. 320.000.000.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 150 m²
Costruito: 58 m²
Camere: 2

Costi

Prezzo: Gs. 320.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 52.866

Posizione

Quartiere: Arroyo seco
Città: Villa Elisa

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 239/mese

ROI5,2%

Cap rate5,4%

Rend. lordo5,7%

Rend. netto5,2%

Recupero19,3 anni

Capitale investito: US$ 55,5 k
Affitto effettivo: US$ 239,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 55 k	US$ 2,9 K	—	US$ 55 k	US$ 2,3 K
2	US$ 57,2 k	US$ 5,7 K	—	US$ 57,2 k	US$ 7,4 K
3	US$ 59,5 k	US$ 8,6 K	—	US$ 59,5 k	US$ 12,6 k
4	US$ 61,8 k	US$ 11,5 k	—	US$ 61,8 k	US$ 17,8 k
5	US$ 64,3 k	US$ 14,4 k	—	US$ 64,3 k	US$ 23,2 k
6	US$ 66,9 k	US$ 17,2 k	—	US$ 66,9 k	US$ 28,6 k
7	US$ 69,6 k	US$ 20,1 k	—	US$ 69,6 k	US$ 34,2 k
8	US$ 72,4 k	US$ 23 k	—	US$ 72,4 k	US$ 39,8 k
9	US$ 75,2 k	US$ 25,9 k	—	US$ 75,2 k	US$ 45,6 k
10	US$ 78,3 k	US$ 28,7 k	—	US$ 78,3 k	US$ 51,5 k