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VenditaTerreno

Terreno-Venta-PY Asunción San Pablo

Asunción San Pablo, Asunción

Nuovo

≈ US$ 297.373

203% sopra la mediana

US$ 2,1 K/m²Precio original: Gs. 1.800.000.000

2Camere
2Bagni
140 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%46
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 2.124/m²
Mediana zonaUS$ 702/m²

203% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.027/mese

Valore consigliato

US$ 98.282

≈ Gs. 594,9 M

Intervallo stimatoUS$ 61,4 k–US$ 150,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¡Atención Desarrolladores e Inversores! En venta Amplio Terreno en Esquina de 923 m² en el Barrio San Pablo Oportunidad única para proyectos residenciales o comerciales. Esta propiedad destaca por su ubicación estratégica, salida a tres calles y su clasificación en zona de regulación AR3B, ideal para desarrollos de Edificio Boutique. Superficie total: 923 m² Frente a tres calles Excelente visibilidad y accesibilidad - Características: * Zona AR3B Perfecta para construcciones multifamiliares o comerciales * Cuenta con una construcción existente de 140 m2: ▪ 2 habitaciones ▪ Sala ▪ Cocina-comedor ▪ 2 baños ▪ Quincho * Entorno consolidado, con todos los servicios y excelente conectividad Solicitá más información y coordiná una visita ¡No dejes pasar esta oportunidad de desarrollar en una de las zonas con mayor potencial de Asunción! COD 994

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Terreno

Superficie e vani

Terreno
140 m²
Camere
2
Bagni
2

Costi

Prezzo
Gs. 1.800.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 297.373

Posizione

Quartiere
Asunción San Pablo
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 976/mese
ROI3,7%
Cap rate3,9%
Rend. lordo4,1%
Rend. netto3,7%
Recupero26,7 anni
Capitale investito
US$ 312,2 k
Affitto effettivo
US$ 975,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 8,7 KAnno 2: US$ 32,8 kAnno 3: US$ 57,4 kAnno 4: US$ 82,5 kAnno 5: US$ 108,1 kAnno 6: US$ 134,3 kAnno 7: US$ 161 kAnno 8: US$ 188,4 kAnno 9: US$ 216,4 kAnno 10: US$ 245 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 309,3 kUS$ 11,7 k—US$ 309,3 kUS$ 8,7 K
2US$ 321,6 kUS$ 23,4 k—US$ 321,6 kUS$ 32,8 k
3US$ 334,5 kUS$ 35,1 k—US$ 334,5 kUS$ 57,4 k
4US$ 347,9 kUS$ 46,8 k—US$ 347,9 kUS$ 82,5 k
5US$ 361,8 kUS$ 58,5 k—US$ 361,8 kUS$ 108,1 k
6US$ 376,3 kUS$ 70,2 k—US$ 376,3 kUS$ 134,3 k
7US$ 391,3 kUS$ 82 k—US$ 391,3 kUS$ 161 k
8US$ 407 kUS$ 93,7 k—US$ 407 kUS$ 188,4 k
9US$ 423,3 kUS$ 105,4 k—US$ 423,3 kUS$ 216,4 k
10US$ 440,2 kUS$ 117,1 k—US$ 440,2 kUS$ 245 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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