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VenditaTerreno

Terreno en Esquina en Venta - Fernando De La Mora Zona Norte

Fernando de la Mora

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 107.385

5% sopra la mediana

US$ 248,6/m²Precio original: Gs. 650.000.000

432 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%54

Posizione 25%—

Redditività 25%91

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 249/m²

Mediana zonaUS$ 236/m²

5% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.8,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 768/mese

Valore consigliato

US$ 102.075

≈ Gs. 617,9 M

Intervallo stimatoUS$ 87,1 k–US$ 132,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

com. El Clasificado en Paraguay ✨Terreno en Esquina en Venta - Fernando De La Mora Zona Norte‼️ ✓ Con una ubicación estratégica este terreno se encuentra situado a dos cuadras de Avda. Mariscal López y a tres cuadras de Avda. Madame Lynch, sobre calles empedradas, cuenta con una construcción de una vivienda. ✓ El estar en inmediaciones de Avenidas importantes de penetración a Asunción lo hacen ideal para emprendimientos residenciales, comerciales y logísticos por su accesibilidad y proximidad a importantes equipamientos urbanos. En la zona se encuentra Royal Plaza, Tres Calacas, La Costa Lynch, el CFA, Edificios de departamentos como Zuba 7 ✓ Se trata de una propiedad en esquina sobre calles empedradas, cuenta con servicio de energía eléctrica y espacio,con las siguientes dimensiones: Oeste: 20.90 m Este: 10.00 m Norte: 23.40 m Sur: 26.60m Superficie total:432 m2 143019021-104 📍https://maps.app.goo.gl/ckvBy8mSjV3WoR8j9 Más información:

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 432 m²

Costi

Prezzo: Gs. 650.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 107.385

Posizione

Città: Fernando de la Mora

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 730/mese

ROI7,8%

Cap rate8,2%

Rend. lordo8,6%

Rend. netto7,8%

Recupero12,9 anni

Capitale investito: US$ 112,8 k
Affitto effettivo: US$ 729,6/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 111,7 k	US$ 8,8 K	—	US$ 111,7 k	US$ 7,7 K
2	US$ 116,1 k	US$ 17,5 k	—	US$ 116,1 k	US$ 20,9 k
3	US$ 120,8 k	US$ 26,3 k	—	US$ 120,8 k	US$ 34,3 k
4	US$ 125,6 k	US$ 35 k	—	US$ 125,6 k	US$ 47,9 k
5	US$ 130,7 k	US$ 43,8 k	—	US$ 130,7 k	US$ 61,7 k
6	US$ 135,9 k	US$ 52,5 k	—	US$ 135,9 k	US$ 75,7 k
7	US$ 141,3 k	US$ 61,3 k	—	US$ 141,3 k	US$ 89,8 k
8	US$ 147 k	US$ 70 k	—	US$ 147 k	US$ 104,3 k
9	US$ 152,8 k	US$ 78,8 k	—	US$ 152,8 k	US$ 118,9 k
10	US$ 159 k	US$ 87,6 k	—	US$ 159 k	US$ 133,8 k