ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 5
VenditaLocale commerciale

Vendo O Alquilo Propiedad Comercial Lista Para Operar

San Pablo, Asunción

Nuovo

US$ 1.470.000

97% sopra la mediana

US$ 2 K/m²≈ Gs. 8897,9 M

3Camere
3Bagni
720 m²Costruiti
720 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera reportSimula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%88
Redditività 25%24
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 2.042/m²
Mediana zonaUS$ 1.035/m²

97% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.1,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.379/mese

Valore consigliato

US$ 745.181

≈ Gs. 4510,6 M

Intervallo stimatoUS$ 633,4 k–US$ 1,1 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

✨ OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN LOCAL COMERCIAL EQUIPADO + ROOFTOP PREMIUM ✨ ???? Ubicación estratégica sobre Av. La Victoria, a metros de Av. Eusebio Ayala y del Shopping Multiplaza Zona de alto tránsito, visibilidad y gran potencial comercial. ⸻ ???? PLANTA PRINCIPAL – EXPERIENCIA COMPLETA Amplio salón de 380 m² totalmente ambientado y listo para operar: ✔ Iluminación profesional ✔ Barra de tragos instalada ✔ Tarima para shows en vivo ✔ Mobiliario completo ✔ Espacio climatizado ✔ Sanitarios modernos ???? COCINA INDUSTRIAL ✔ Totalmente equipada ✔ Lista para uso inmediato ⸻ ???? BALCÓN INTERNO / ÁREA VIP ✔ Vista al salón principal ✔ Sector ideal para reservas exclusivas ⸻ ???? SEGUNDO NIVEL – ÁREA PRIVADA ✔ 1 dormitorio en suite con placar y jacuzzi ✔ 2 dormitorios adicionales ✔ Baño compartido ✔ Sala, cocina y comedor integrados ✔ Totalmente amoblado ⸻ ???? ROOFTOP + VIVIENDA – DIFERENCIAL ÚNICO ✔ Terraza panorámica 360° ✔ Piscina ✔ Quincho con parrilla ✔ Espacios ideales para eventos o uso residencial ⸻ ???? CONDICIONES ✔ Alquiler: Gs. Ver datos (solo del local comercial. Planta principal) ✔ Venta: USD 700.000 (conversable) ✔ Se aceptan vehículos o propiedades como parte de pago ⸻ ???? IDEAL PARA • Discoteca / Lounge • Restobar / Gastrobar • Eventos sociales o corporativos • Inversión con renta inmediata

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
720 m²
Costruito
720 m²
Camere
3
Bagni
3
Posti auto
0
Vani
4

Costi

Prezzo
US$ 1.470.000

Posizione

Indirizzo
Avenida La Victoria, Asunción, Paraguay
Quartiere
San Pablo
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.260/mese
ROI1,8%
Cap rate1,8%
Rend. lordo1,9%
Rend. netto1,8%
Recupero56,9 anni
Capitale investito
US$ 1,5 M
Affitto effettivo
US$ 2,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 12,4 kAnno 2: US$ 100,7 kAnno 3: US$ 191,4 kAnno 4: US$ 284,7 kAnno 5: US$ 380,6 kAnno 6: US$ 479,2 kAnno 7: US$ 580,8 kAnno 8: US$ 685,3 kAnno 9: US$ 792,9 kAnno 10: US$ 903,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 1,5 MUS$ 27,1 k—US$ 1,5 MUS$ 12,4 k
2US$ 1,6 MUS$ 54,2 k—US$ 1,6 MUS$ 100,7 k
3US$ 1,7 MUS$ 81,4 k—US$ 1,7 MUS$ 191,4 k
4US$ 1,7 MUS$ 108,5 k—US$ 1,7 MUS$ 284,7 k
5US$ 1,8 MUS$ 135,6 k—US$ 1,8 MUS$ 380,6 k
6US$ 1,9 MUS$ 162,7 k—US$ 1,9 MUS$ 479,2 k
7US$ 1,9 MUS$ 189,8 k—US$ 1,9 MUS$ 580,8 k
8US$ 2 MUS$ 217 k—US$ 2 MUS$ 685,3 k
9US$ 2,1 MUS$ 244,1 k—US$ 2,1 MUS$ 792,9 k
10US$ 2,2 MUS$ 271,2 k—US$ 2,2 MUS$ 903,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

Apri nella calcolatrice

Immobili simili