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VenditaLocale commerciale

Vendo Propiedad Uso Mixto Local y Vivienda 314m2 sobre Av Felix Bogado

San Vicente, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

US$ 2.200

US$ 7/m²≈ Gs. 13,3 M

2Camere
314 m²Costruiti
366 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—
Posizione 25%68
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobile—
Mediana zonaUS$ 576/m²
Rendimento lordo stim.565,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.038/mese

Valore consigliato

US$ 180.757

≈ Gs. 1094,1 M

Intervallo stimatoUS$ 155,8 k–US$ 294,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Inmueble funcional de uso mixto con local y vivienda sobre Avenida Felix Bogado, San Vicente, Asuncion. Zona de alto transito y comercial, excelente ubicacion. FICHA TECNICA: - Terreno: 366 m2 (frente 8 m x fondo 46 m) - Construccion: 314 m2 DISTRIBUCION: - Planta Baja: local con area de estacionamiento adelante - Planta Alta: departamento con 2 dormitorios, bano compartido, cocina, area de servicio con habitacion y bano, sala comedor y balcon - Cochera para 2 autos en subsuelo INVERSION: - Propiedad de uso mixto ideal para renta comercial y residencial ZONA: - Sobre Av. Felix Bogado, zona de alto transito y comercial Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 45046

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
366 m²
Costruito
314 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
US$ 2.200

Posizione

Quartiere
San Vicente
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 986/mese
ROI512,3%
Cap rate537,9%
Rend. lordo566,2%
Rend. netto512,3%
Recupero0,2 anni
Capitale investito
US$ 2,3 K
Affitto effettivo
US$ 986,1/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 11,8 kAnno 2: US$ 23,7 kAnno 3: US$ 35,7 kAnno 4: US$ 47,6 kAnno 5: US$ 59,5 kAnno 6: US$ 71,5 kAnno 7: US$ 83,4 kAnno 8: US$ 95,4 kAnno 9: US$ 107,3 kAnno 10: US$ 119,3 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 2,3 KUS$ 11,8 k—US$ 2,3 KUS$ 11,8 k
2US$ 2,4 KUS$ 23,7 k—US$ 2,4 KUS$ 23,7 k
3US$ 2,5 KUS$ 35,5 k—US$ 2,5 KUS$ 35,7 k
4US$ 2,6 KUS$ 47,3 k—US$ 2,6 KUS$ 47,6 k
5US$ 2,7 KUS$ 59,2 k—US$ 2,7 KUS$ 59,5 k
6US$ 2,8 KUS$ 71 k—US$ 2,8 KUS$ 71,5 k
7US$ 2,9 KUS$ 82,8 k—US$ 2,9 KUS$ 83,4 k
8US$ 3 KUS$ 94,7 k—US$ 3 KUS$ 95,4 k
9US$ 3,1 KUS$ 106,5 k—US$ 3,1 KUS$ 107,3 k
10US$ 3,3 KUS$ 118,3 k—US$ 3,3 KUS$ 119,3 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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