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VenditaLocale commerciale

Local Comercial - Venta - Sajonia, Asunción, Paraguay

Sajonia, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 71.039

30% sotto la mediana

US$ 641,8/m²Precio original: Gs. 430.000.000

1Bagni
111 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 9 comparabili della zona.

Prezzo 35%96
Posizione 25%63
Redditività 25%100
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 642/m²
Mediana zonaUS$ 917/m²

30% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.19% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.125/mese

Valore consigliato

US$ 101.523

≈ Gs. 614,5 M

Intervallo stimatoUS$ 94,7 k–US$ 112,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¡LOCAL CON RENTA EN EL CORAZÓN DE SAJONIA! Inversión estratégica en Sajonia: salón comercial con renta y entrepiso habitacional. Ubicado en planta baja del Edificio Parejhara, sobre la calle Dr. Paiva, este salón de 110,69 m² ofrece una estructura versátil en una zona de alto movimiento, a pasos del Palacio de Justicia. Características principales Superficie: 110,69 m² Distribución inteligente Amplia planta principal 1 baño social Espacio adicional Entrepiso funcional, ideal como monoambiente, oficina o depósito Seguridad Cortina de hierro frontal Ubicación clave A 100 m del Palacio de Justicia A 100 m del Parque Carlos A. López A 200 m de la Av. Carlos A. López Renta actual Gs. 2.500.000 mensuales Alquilado a empresa gastronómica Ideal para inversionistas que buscan retorno inmediato en una ubicación consolidada y de alta demanda comercial. Precio de venta: Gs. 430.000.000 Consultar para más información o coordinar visita.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
111 m²
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 430.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 71.039

Posizione

Quartiere
Sajonia
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.069/mese
ROI17,2%
Cap rate18,1%
Rend. lordo19%
Rend. netto17,2%
Recupero5,8 anni
Capitale investito
US$ 74,6 k
Affitto effettivo
US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 12,1 kAnno 2: US$ 27,9 kAnno 3: US$ 43,8 kAnno 4: US$ 59,8 kAnno 5: US$ 76 kAnno 6: US$ 92,2 kAnno 7: US$ 108,7 kAnno 8: US$ 125,2 kAnno 9: US$ 141,9 kAnno 10: US$ 158,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 73,9 kUS$ 12,8 k—US$ 73,9 kUS$ 12,1 k
2US$ 76,8 kUS$ 25,7 k—US$ 76,8 kUS$ 27,9 k
3US$ 79,9 kUS$ 38,5 k—US$ 79,9 kUS$ 43,8 k
4US$ 83,1 kUS$ 51,3 k—US$ 83,1 kUS$ 59,8 k
5US$ 86,4 kUS$ 64,1 k—US$ 86,4 kUS$ 76 k
6US$ 89,9 kUS$ 77 k—US$ 89,9 kUS$ 92,2 k
7US$ 93,5 kUS$ 89,8 k—US$ 93,5 kUS$ 108,7 k
8US$ 97,2 kUS$ 102,6 k—US$ 97,2 kUS$ 125,2 k
9US$ 101,1 kUS$ 115,4 k—US$ 101,1 kUS$ 141,9 k
10US$ 105,2 kUS$ 128,3 k—US$ 105,2 kUS$ 158,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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