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VenditaCasa

Casa de dos plantas en Capiatá!

Barrio Alborada, Capiatá

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 41.302

21% sotto la mediana

US$ 112,6/m²Precio original: Gs. 250.000.000

367 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%86

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 113/m²

Mediana zonaUS$ 143/m²

21% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.24,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 842/mese

Valore consigliato

US$ 52.595

≈ Gs. 318,4 M

Intervallo stimatoUS$ 43,8 k–US$ 60,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com anuncios clasificados gratis 🏡Casa de dos plantas en Capiatá!🔝 Ubicada sobre calle empedrada en el Barrio Alborada de Capiatá (R2), a solo 300 metros de calle asfaltada! https://maps.app.goo.gl/4SZgud1eu79pef3z8 Sup. De terreno de 366,75 M2 La Casa cuenta con los siguientes ambientes: ✓ Planta baja: - Amplio espacio techado con portón corredizo, donde caben aproximadamente 10 vehículos - Amplia Sala con ventilador - Habitacion con ventilador - Cocina/Comedor integrados - Baño Familiar - Habitacion independiente, puerta hacia el patio, con aire acondicionado - Amplia Área de Lavandería - Patio ✓ Planta Alta - Acceso por escalera externa - Acogedor recibidor - Habitación principal con Todo lo que necesites está en Clasipar.com aire acondicionado - habitacion secundaria con ventilador - Baño Compartido ✓ Instalacion adicional al fondo de la propiedad: un baño con una pieza a terminar y espacio techado (actualmente utilizado como depósito) Esta propiedad puede ser tu casa soñada o tú inversión segura por la posibilidad de alquilar cada ambiente por separado! 👉🏻📱No esperes más y contáctanos para visitar esta interesante propiedad!

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 367 m²

Costi

Prezzo: Gs. 250.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 41.302

Posizione

Quartiere: Barrio Alborada
Città: Capiatá

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 800/mese

ROI22,1%

Cap rate23,2%

Rend. lordo24,5%

Rend. netto22,1%

Recupero4,5 anni

Capitale investito: US$ 43,4 k
Affitto effettivo: US$ 799,9/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 43 k	US$ 9,6 K	—	US$ 43 k	US$ 9,2 K
2	US$ 44,7 k	US$ 19,2 k	—	US$ 44,7 k	US$ 20,5 k
3	US$ 46,5 k	US$ 28,8 k	—	US$ 46,5 k	US$ 31,9 k
4	US$ 48,3 k	US$ 38,4 k	—	US$ 48,3 k	US$ 43,3 k
5	US$ 50,3 k	US$ 48 k	—	US$ 50,3 k	US$ 54,9 k
6	US$ 52,3 k	US$ 57,6 k	—	US$ 52,3 k	US$ 66,5 k
7	US$ 54,4 k	US$ 67,2 k	—	US$ 54,4 k	US$ 78,2 k
8	US$ 56,5 k	US$ 76,8 k	—	US$ 56,5 k	US$ 89,9 k
9	US$ 58,8 k	US$ 86,4 k	—	US$ 58,8 k	US$ 101,8 k
10	US$ 61,1 k	US$ 96 k	—	US$ 61,1 k	US$ 113,8 k