ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 2
VenditaLocale commerciale

Vendo Local Comercial en Edificio La Estanza - Con renta activa del 8.2% anual en dolares…

Recoleta, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 220.000

3% sopra la mediana

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1331,7 M

0Camere
2Bagni
4Posti auto
196 m²Costruiti

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera reportSimula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%56
Posizione 25%68
Redditività 25%40
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.122/m²
Mediana zonaUS$ 1.085/m²

3% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.3,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 648/mese

Valore consigliato

US$ 212.742

≈ Gs. 1287,7 M

Intervallo stimatoUS$ 117,6 k–US$ 343,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

*Vendo Local Comercial en Edificio La Estanza - Con renta activa del 8.2% anual en dolares ideal para Inversores* *125 m2 a propios adicional de 3 cocheras al libre mas una cochera en el interior del edificio en total suma 196.62 m2* *Galeria y buena exposicion pegado al Club Centenario* *Precio Usd 220.000 con inquilino de usd 1.500 mes* https://maps.app.goo.gl/JYK4pBzNMDDZCwjLA?g_st=aw

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Costruito
196 m²
Camere
0
Bagni
2
Posti auto
4
Vani
3

Costi

Prezzo
US$ 220.000

Posizione

Indirizzo
Recoleta, Asunción, Paraguay
Quartiere
Recoleta
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
25 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 616/mese
ROI3,2%
Cap rate3,4%
Rend. lordo3,5%
Rend. netto3,2%
Recupero31,3 anni
Capitale investito
US$ 231 k
Affitto effettivo
US$ 615,6/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 5,2 KAnno 2: US$ 21,7 kAnno 3: US$ 38,6 kAnno 4: US$ 55,9 kAnno 5: US$ 73,6 kAnno 6: US$ 91,7 kAnno 7: US$ 110,2 kAnno 8: US$ 129,2 kAnno 9: US$ 148,6 kAnno 10: US$ 168,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 228,8 kUS$ 7,4 K—US$ 228,8 kUS$ 5,2 K
2US$ 238 kUS$ 14,8 k—US$ 238 kUS$ 21,7 k
3US$ 247,5 kUS$ 22,2 k—US$ 247,5 kUS$ 38,6 k
4US$ 257,4 kUS$ 29,5 k—US$ 257,4 kUS$ 55,9 k
5US$ 267,7 kUS$ 36,9 k—US$ 267,7 kUS$ 73,6 k
6US$ 278,4 kUS$ 44,3 k—US$ 278,4 kUS$ 91,7 k
7US$ 289,5 kUS$ 51,7 k—US$ 289,5 kUS$ 110,2 k
8US$ 301,1 kUS$ 59,1 k—US$ 301,1 kUS$ 129,2 k
9US$ 313,1 kUS$ 66,5 k—US$ 313,1 kUS$ 148,6 k
10US$ 325,7 kUS$ 73,9 k—US$ 325,7 kUS$ 168,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

Apri nella calcolatrice

Immobili simili