IndiceParaguayInmo

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VenditaLocale commerciale

AVDA. ESPAÑA: ELEGANTE LOCAL COMERCIAL, 700 M2, P SHOWROOM, GASTRONÓMICO, CORPORATIVO.

Herrera, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

US$ 5.000

US$ 7,1/m²≈ Gs. 30,3 M

700 m²Costruiti

681 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%68

Redditività 25%100

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 1.314/m²

Rendimento lordo stim.555,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.313/mese

Valore consigliato

US$ 919.629

≈ Gs. 5566,5 M

Intervallo stimatoUS$ 535,8 k–US$ 1,1 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

AVDA. ESPAÑA: ELEGANTE LOCAL COMERCIAL, 700 M2, P/ SHOWROOM, GASTRONÓMICO, CORPORATIVO, ETC. 5.000 USD. ALQUILO IMPORTANTE PROPIEDAD COMERCIAL - SOBRE ADVA. ESPAÑA. Ubicación estratégica: Sobre la Avda. España, a pasos de Avda. Sacramento. Propiedad ideal p/: Showroom, centro corporativo, gastronómico, representaciones, farmacias, entre otros. Goza de amplio parking para uso de clientes. 700 m² construidos | 681 m² de terreno Vidriera amplia con excelente visibilidad 2 niveles funcionales Baños sexados Estacionamiento frontal privado para clientes PRECIO: 5.000 USD - IVA INCLUIDO. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 681 m²
Costruito: 700 m²

Costi

Prezzo: US$ 5.000

Posizione

Quartiere: Herrera
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 2.197/mese

ROI502,3%

Cap rate527,4%

Rend. lordo555,1%

Rend. netto502,3%

Recupero0,2 anni

Capitale investito: US$ 5,3 K
Affitto effettivo: US$ 2,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 5,2 K	US$ 26,4 k	—	US$ 5,2 K	US$ 26,3 k
2	US$ 5,4 K	US$ 52,7 k	—	US$ 5,4 K	US$ 52,9 k
3	US$ 5,6 K	US$ 79,1 k	—	US$ 5,6 K	US$ 79,5 k
4	US$ 5,8 K	US$ 105,5 k	—	US$ 5,8 K	US$ 106,1 k
5	US$ 6,1 K	US$ 131,8 k	—	US$ 6,1 K	US$ 132,7 k
6	US$ 6,3 K	US$ 158,2 k	—	US$ 6,3 K	US$ 159,3 k
7	US$ 6,6 K	US$ 184,6 k	—	US$ 6,6 K	US$ 185,9 k
8	US$ 6,8 K	US$ 210,9 k	—	US$ 6,8 K	US$ 212,5 k
9	US$ 7,1 K	US$ 237,3 k	—	US$ 7,1 K	US$ 239,2 k
10	US$ 7,4 K	US$ 263,7 k	—	US$ 7,4 K	US$ 265,8 k