IndiceParaguayInmo

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VenditaCasa

Vendo Dúplex en Villa Elisa

Villa Elisa

Nuovo

≈ US$ 90.864

3% sopra la mediana

US$ 908,6/m²Precio original: Gs. 550.000.000

3Camere

100 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%56

Posizione 25%—

Redditività 25%70

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 909/m²

Mediana zonaUS$ 880/m²

3% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 496/mese

Valore consigliato

US$ 87.996

≈ Gs. 532,6 M

Intervallo stimatoUS$ 64,8 k–US$ 90,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com 🏡 DÚPLEX EN VENTA VILLA ELISA 💰 Gs. 550.000.000 Apto crédito bancario 📍 Otto Clar, una calle tranquila, empedrada y arbolada, a solo: 70 m de Avda. Von Poleski 300 m de la Municipalidad de Villa Elisa 2 min del Hospital de la Mujer Zona con excelente conectividad, cerca de colegios, supermercados y todos los servicios. 📐 100 m² construidos | 🏗 Construcción de 2 años 🔒 Totalmente amurallado y seguro 🚪 Portón eléctrico Distribución: 🛏 3 habitaciones (2 con A.A.) 🛁 1 en planta baja en suite (baño a terminar) 🚽 2 sanitarios terminados 🛋 Sala con A.A. 🍽 Cocina con muebles empotrados 🧺 Área de lavado 📺 Estar 🪟 Amplio balcón (ideal oficina o 4ta habitación) 🔥 Quincho 🛁 Hidromasaje 🚗 Cochera para 3 vehículos pequeños 🚰 Tanque de agua de 500L 🗺️ Ubicación: https://maps.app.goo.gl/uX98vX1q1EpYWvpP7 👉 Insertar link aquí 📞 Consultá para más info o agendá tu visita hoy mismo.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Costruito: 100 m²
Camere: 3

Costi

Prezzo: Gs. 550.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 90.864

Posizione

Città: Villa Elisa

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 471/mese

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rend. lordo6,6%

Rend. netto5,9%

Recupero16,9 anni

Capitale investito: US$ 95,4 k
Affitto effettivo: US$ 471,2/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 94,5 k	US$ 5,7 K	—	US$ 94,5 k	US$ 4,7 K
2	US$ 98,3 k	US$ 11,3 k	—	US$ 98,3 k	US$ 14,2 k
3	US$ 102,2 k	US$ 17 k	—	US$ 102,2 k	US$ 23,8 k
4	US$ 106,3 k	US$ 22,6 k	—	US$ 106,3 k	US$ 33,5 k
5	US$ 110,5 k	US$ 28,3 k	—	US$ 110,5 k	US$ 43,4 k
6	US$ 115 k	US$ 33,9 k	—	US$ 115 k	US$ 53,5 k
7	US$ 119,6 k	US$ 39,6 k	—	US$ 119,6 k	US$ 63,7 k
8	US$ 124,4 k	US$ 45,2 k	—	US$ 124,4 k	US$ 74,2 k
9	US$ 129,3 k	US$ 50,9 k	—	US$ 129,3 k	US$ 84,8 k
10	US$ 134,5 k	US$ 56,5 k	—	US$ 134,5 k	US$ 95,6 k