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VenditaLocale commerciale

Vendo amplio inmueble comercial con renta, de 331 m2, Terreno 512 m2, Esquina, Recoleta

Recoleta, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 450.000

33% sotto la mediana

US$ 878,9/m²≈ Gs. 2723,9 M

512 m²Costruiti
512 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%99
Posizione 25%68
Redditività 25%50
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 879/m²
Mediana zonaUS$ 1.302/m²

33% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.4,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.692/mese

Valore consigliato

US$ 666.874

≈ Gs. 4036,6 M

Intervallo stimatoUS$ 507,3 k–US$ 683,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO PROPIEDAD COMERCIAL BARRIO RECOLETA, SOBRE LEGIÓN CIVIL EXTRANJERA TERRENO: 512 m² CONSTRUIDO: 331m2 Medida lado 01 Legión Civil: 19,7 mts Medida lado 02: 26 mts ● Actualmente la propiedad cuenta con 2 amplios salones comerciales, uno en esquina con 3 vidrieras principales, estacionamiento compartido ● 1 Casa de 5 ambientes, todos en planta baja, totalmente equipada con estacionamiento propio hasta para 3 vehículos ● 1 Oficina de 2 ambientes y pequeño patio delantero PRECIO DE VENTA: 450.000 USD, NEGOCIABLE Rentabilidad Julio 2026: Gs. 13.600.000 (Corresponde al 100 % de ocupación de la propiedad) ‎ Renta de 0.5 % por mes, Total de 6 % anual. Se podría mejorar con algunas mejoras

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
512 m²
Costruito
512 m²

Costi

Prezzo
US$ 450.000

Posizione

Quartiere
Recoleta
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.607/mese
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rend. lordo4,5%
Rend. netto4,1%
Recupero24,5 anni
Capitale investito
US$ 472,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 14,8 kAnno 2: US$ 52,8 kAnno 3: US$ 91,6 kAnno 4: US$ 131,1 kAnno 5: US$ 171,4 kAnno 6: US$ 212,6 kAnno 7: US$ 254,7 kAnno 8: US$ 297,7 kAnno 9: US$ 341,6 kAnno 10: US$ 386,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 468 kUS$ 19,3 k—US$ 468 kUS$ 14,8 k
2US$ 486,7 kUS$ 38,6 k—US$ 486,7 kUS$ 52,8 k
3US$ 506,2 kUS$ 57,9 k—US$ 506,2 kUS$ 91,6 k
4US$ 526,4 kUS$ 77,2 k—US$ 526,4 kUS$ 131,1 k
5US$ 547,5 kUS$ 96,4 k—US$ 547,5 kUS$ 171,4 k
6US$ 569,4 kUS$ 115,7 k—US$ 569,4 kUS$ 212,6 k
7US$ 592,2 kUS$ 135 k—US$ 592,2 kUS$ 254,7 k
8US$ 615,9 kUS$ 154,3 k—US$ 615,9 kUS$ 297,7 k
9US$ 640,5 kUS$ 173,6 k—US$ 640,5 kUS$ 341,6 k
10US$ 666,1 kUS$ 192,9 k—US$ 666,1 kUS$ 386,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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