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VenditaLocale commerciale

VENDO PROPIEDAD EN ESQUINA SOBRE BRASILIA EN BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 425.000

75% sopra la mediana

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 2572,5 M

300 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%78

Redditività 25%33

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 1.417/m²

Mediana zonaUS$ 810/m²

75% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.2,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 991/mese

Valore consigliato

US$ 242.886

≈ Gs. 1470,2 M

Intervallo stimatoUS$ 156,4 k–US$ 382,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Ubicación estratégica comercial en Asunción Oportunidad única en Barrio Jara ESQUINA BRASILIA Y SANTIAGO Se ofrece en venta local comercial desarrollado en tres niveles, ubicado en una de las esquinas más transitadas y visibles de Barrio Jara, sobre ruta asfaltada y en un entorno urbano consolidado de alto movimiento comercial. Ideal para: Empresas de servicios Oficinas corporativas Consultorios Inversores Marcas que buscan visibilidad en zona urbana activa Superficie: 300 m² totales Dimensiones del terreno: 10 x 30 metros Propiedad totalmente construida Características destacadas: Construcción desarrollada en 2 pisos Balcón funcional, ideal como oficina o área administrativa Diseño adaptable para distintos rubros comerciales Excelente frente y exposición en esquina Accesos rápidos y circulación fluida Estructura sólida con posibilidad de renovación o actualización Entorno y ubicación: Zona de alto tránsito vehicular y peatonal Cercano a hospitales, instituciones educativas y comercios Fácil acceso a transporte público Próximo a otras avenidas principales Área con demanda constante de servicios y oficinas Esta propiedad representa una excelente oportunidad de inversión urbana, tanto para uso propio como para renta, en una zona con alta rotación comercial y proyección sostenida dentro de Asunción.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 300 m²

Costi

Prezzo: US$ 425.000

Posizione

Quartiere: Barrio Jara
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 941/mese

ROI2,5%

Cap rate2,7%

Rend. lordo2,8%

Rend. netto2,5%

Recupero39,5 anni

Capitale investito: US$ 446,3 k
Affitto effettivo: US$ 941,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 442 k	US$ 11,3 k	—	US$ 442 k	US$ 7 K
2	US$ 459,7 k	US$ 22,6 k	—	US$ 459,7 k	US$ 36 k
3	US$ 478,1 k	US$ 33,9 k	—	US$ 478,1 k	US$ 65,7 k
4	US$ 497,2 k	US$ 45,2 k	—	US$ 497,2 k	US$ 96,1 k
5	US$ 517,1 k	US$ 56,5 k	—	US$ 517,1 k	US$ 127,3 k
6	US$ 537,8 k	US$ 67,8 k	—	US$ 537,8 k	US$ 159,3 k
7	US$ 559,3 k	US$ 79,1 k	—	US$ 559,3 k	US$ 192,1 k
8	US$ 581,6 k	US$ 90,4 k	—	US$ 581,6 k	US$ 225,8 k
9	US$ 604,9 k	US$ 101,7 k	—	US$ 604,9 k	US$ 260,3 k
10	US$ 629,1 k	US$ 113 k	—	US$ 629,1 k	US$ 295,8 k