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VenditaLocale commerciale

Vendo Edificio de 4 plantas sobre Acceso Sur zona 3 Bocas y Coca Cola

Fernando de la Mora

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 300.000

15% sotto la mediana

US$ 461,5/m²≈ Gs. 1815,9 M

2Camere
1Bagni
650 m²Costruiti
360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%78
Posizione 25%—
Redditività 25%86
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 462/m²
Mediana zonaUS$ 542/m²

15% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.013/mese

Valore consigliato

US$ 352.081

≈ Gs. 2131,1 M

Intervallo stimatoUS$ 315,2 k–US$ 595,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo Edificio de 4 plantas sobre Acceso Sur zona 3 Bocas y Coca Cola Descripción: Vendo importante Propiedad en Fernando de la Mora 360m2 de terreno y 650 m2 de construcción aproximadamente En Planta baja cuenta con 2 salones comerciales con estacionamiento, luego 3 plantas y cada piso con 2 departamentos por piso, 6 en total. Cada departamento cuenta con 2 dormitorios, 1 baño, sala, comedor y cocina todo integrado, lavadero. Hoy día tiene Antena telefónica y cartel publicitario con ingreso de 70 millones anuales. Precio: USD 300.000$ Dolares Americanos.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Costruito
650 m²
Camere
2
Bagni
1

Costi

Prezzo
US$ 300.000

Posizione

Città
Fernando de la Mora

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.912/mese
ROI7,3%
Cap rate7,6%
Rend. lordo8,1%
Rend. netto7,3%
Recupero13,7 anni
Capitale investito
US$ 315 k
Affitto effettivo
US$ 1,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 19,9 kAnno 2: US$ 55,4 kAnno 3: US$ 91,3 kAnno 4: US$ 127,8 kAnno 5: US$ 164,7 kAnno 6: US$ 202,3 kAnno 7: US$ 240,4 kAnno 8: US$ 279,2 kAnno 9: US$ 318,5 kAnno 10: US$ 358,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 312 kUS$ 22,9 k—US$ 312 kUS$ 19,9 k
2US$ 324,5 kUS$ 45,9 k—US$ 324,5 kUS$ 55,4 k
3US$ 337,5 kUS$ 68,8 k—US$ 337,5 kUS$ 91,3 k
4US$ 351 kUS$ 91,8 k—US$ 351 kUS$ 127,8 k
5US$ 365 kUS$ 114,7 k—US$ 365 kUS$ 164,7 k
6US$ 379,6 kUS$ 137,7 k—US$ 379,6 kUS$ 202,3 k
7US$ 394,8 kUS$ 160,6 k—US$ 394,8 kUS$ 240,4 k
8US$ 410,6 kUS$ 183,6 k—US$ 410,6 kUS$ 279,2 k
9US$ 427 kUS$ 206,5 k—US$ 427 kUS$ 318,5 k
10US$ 444,1 kUS$ 229,5 k—US$ 444,1 kUS$ 358,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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