Vendo local comercial en esquina con renta activa del 11% en Fernando de la Mora

Ingavi, Fernando de la Mora

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 248

US$ 0,6/m²Precio original: Gs. 1.500.000

2Camere

390 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 11 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%65

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 576/m²

Rendimento lordo stim.5.850% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.208/mese

Valore consigliato

US$ 224.607

≈ Gs. 1359,6 M

Intervallo stimatoUS$ 184,6 k–US$ 425,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Local comercial en esquina con renta activa. Zona Ingavi, ubicación estratégica. 8 departamentos y 2 salones comerciales y se dividen en: Planta alta: *Departamento 1 habitación alquilado en 1.200.000gs *Departamento 1 habitación alquilado en 1.100.000gs *Departamento 2 habitaciones alquilado en 1.700.000gs *Departamento 2 habitaciones alquilado en 1.700.000gs *Departamento 1 habitación alquilado en 1.500.000gs *Departamento 1 habitación alquilado en 1.500.000gs Planta Baja: *Consultorio Psicológico alquilado en 1.800.000gs *Consultorio Odontológico alquilado en 1.500.000gs *Departamento pequeño alquilado en 850.000gs *Departamento pequeño actualmente sin alquilar. Se utiliza solo depósito. Medidas del terreno: 15x26 dando un total de 390m2 Metros cuadrados construidos: Planta alta 234 m2, planta baja 240 m2, quincho 30 m2. Dando un total de 504m2 Inversión: 1.400.000.000gs Apta para crédito bancario Obs: El único gasto del inmueble que corre por cuenta del propietario es el impuesto anual de 3.170.000gs. Luz y recolección de basura pagan los inquilinos. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/edViFEuRNQ3vnbHF7?g_st=com.google.maps.preview.copy

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 390 m²
Camere: 2

Costi

Prezzo: Gs. 1.500.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 248

Posizione

Quartiere: Ingavi
Città: Fernando de la Mora

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.148/mese

ROI5.288,5%

Cap rate5.552,9%

Rend. lordo5.845,2%

Rend. netto5.288,5%

Recupero0 anni

Capitale investito: US$ 260,4
Affitto effettivo: US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 257,9	US$ 13,8 k	—	US$ 257,9	US$ 13,8 k
2	US$ 268,2	US$ 27,5 k	—	US$ 268,2	US$ 27,6 k
3	US$ 279	US$ 41,3 k	—	US$ 279	US$ 41,3 k
4	US$ 290,1	US$ 55,1 k	—	US$ 290,1	US$ 55,1 k
5	US$ 301,7	US$ 68,9 k	—	US$ 301,7	US$ 68,9 k
6	US$ 313,8	US$ 82,6 k	—	US$ 313,8	US$ 82,7 k
7	US$ 326,4	US$ 96,4 k	—	US$ 326,4	US$ 96,5 k
8	US$ 339,4	US$ 110,2 k	—	US$ 339,4	US$ 110,2 k
9	US$ 353	US$ 123,9 k	—	US$ 353	US$ 124 k
10	US$ 367,1	US$ 137,7 k	—	US$ 367,1	US$ 137,8 k