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VenditaLocale commerciale

VENDO IMPORTANTE LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA IMPORTANTE

Fernando de la Mora

OpportunitàNuovo

US$ 700.000

32% sotto la mediana

US$ 243,1/m²≈ Gs. 4237,1 M

2.880 m²Costruiti

1.200 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 6 comparabili della zona.

Prezzo 35%99

Posizione 25%—

Redditività 25%—

Rischio 15%75

Prezzo/m² immobileUS$ 243/m²

Mediana zonaUS$ 359/m²

32% sotto la mediana

Valore consigliato

US$ 1.032.812

≈ Gs. 6251,6 M

Intervallo stimatoUS$ 906,7 k–US$ 1,1 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Ubicado sobre la Avenida Mariscal Estigarribia (continuacion de Eusebio Ayala) en la ciudad de Fernando de Mora. Inversión USD. 700.000.- Zona altamente comercial, con rapidos accesos de entrada y salida a la ciudad. - Superficie de terreno: 1.200 m2 (24 metros sobre avenida y 50 metros de fondo) - Superficie construida: 2.880 m2 - Rentabilidad de 7 a 8% anual El inmueble se distribuye como sigue: Planta Baja: - Estacionamiento amplio - ⁠show room - ⁠recepción - ⁠oficinas administrativas y comerciales - ⁠baños sexados - ⁠kitchenette - ⁠comedor - ⁠depósito Primer piso: - recepción - ⁠oficina administrativa - ⁠oficina comercial - ⁠sala de reuniones - ⁠depósito - ⁠baños sexados - ⁠oficinas de directorio con baños privados - ⁠kitchenette Segundo piso: - salón - ⁠depósitos - ⁠Kitchenette Terraza

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 1.200 m²
Costruito: 2.880 m²

Costi

Prezzo: US$ 700.000

Posizione

Città: Fernando de la Mora

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

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Risultato

Cash flowUS$ 0/mese

ROI0%

Cap rate0%

Rend. lordo0%

Rend. netto0%

Recupero—

Capitale investito: US$ 735 k
Affitto effettivo: US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 728 k	US$ 0	—	US$ 728 k	US$ -7 K
2	US$ 757,1 k	US$ 0	—	US$ 757,1 k	US$ 22,1 k
3	US$ 787,4 k	US$ 0	—	US$ 787,4 k	US$ 52,4 k
4	US$ 818,9 k	US$ 0	—	US$ 818,9 k	US$ 83,9 k
5	US$ 851,7 k	US$ 0	—	US$ 851,7 k	US$ 116,7 k
6	US$ 885,7 k	US$ 0	—	US$ 885,7 k	US$ 150,7 k
7	US$ 921,2 k	US$ 0	—	US$ 921,2 k	US$ 186,2 k
8	US$ 958 k	US$ 0	—	US$ 958 k	US$ 223 k
9	US$ 996,3 k	US$ 0	—	US$ 996,3 k	US$ 261,3 k
10	US$ 1 M	US$ 0	—	US$ 1 M	US$ 301,2 k