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VenditaLocale commerciale

VENDO LOCAL COMERCIAL 2.615M2 C DOBLE FRENTE SMCAL.ESTIGARRIBIA Y SUSHER RIOS-FDO SUR

Fernando de la Mora

Nuovo

US$ 985.000

16% sopra la mediana

US$ 376,7/m²≈ Gs. 5962,2 M

2.615 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 6 comparabili della zona.

Prezzo 35%40

Posizione 25%—

Redditività 25%—

Rischio 15%75

Prezzo/m² immobileUS$ 377/m²

Mediana zonaUS$ 323/m²

16% sopra la mediana

Valore consigliato

US$ 845.701

≈ Gs. 5119 M

Intervallo stimatoUS$ 779,1 k–US$ 961,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Terreno Comercial con Doble Frente en el Corazón de Fernando de la Mora! INVERSION USD 985.000 Presentamos una oportunidad excepcional para desarrolladores e inversores: dos propiedades contiguas que, en conjunto, ofrecen una superficie total de 2.615 m² con frente sobre la Ruta Mariscal Estigarribia y sobre la calle Usher Ríos. 📍 Ubicación estratégica: Frente a la Ruta Mcal. Estigarribia (20 metros) Frente a la calle Usher Ríos (25 metros) A pasos de centros educativos, supermercados, farmacias y zonas de alto tráfico vehicular y peatonal 📐 Superficie total del terreno: 2.615 m² Dimensiones ideales para desarrollar locales comerciales, galería, centro de distribución, complejo educativo o corporativo 💰 Se ofrece a precio de terreno, con construcciones existentes que pueden ser aprovechadas o demolidas según el proyecto. 🔑 Ventajas clave: Zona 100% urbana y comercial Visibilidad desde dos calles principales Alto flujo de personas y vehículos Apto para proyectos de gran escala

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 2.615 m²

Costi

Prezzo: US$ 985.000

Posizione

Città: Fernando de la Mora

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 0/mese

ROI0%

Cap rate0%

Rend. lordo0%

Rend. netto0%

Recupero—

Capitale investito: US$ 1 M
Affitto effettivo: US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 1 M	US$ 0	—	US$ 1 M	US$ -9,9 K
2	US$ 1,1 M	US$ 0	—	US$ 1,1 M	US$ 31,1 k
3	US$ 1,1 M	US$ 0	—	US$ 1,1 M	US$ 73,7 k
4	US$ 1,2 M	US$ 0	—	US$ 1,2 M	US$ 118,1 k
5	US$ 1,2 M	US$ 0	—	US$ 1,2 M	US$ 164,2 k
6	US$ 1,2 M	US$ 0	—	US$ 1,2 M	US$ 212,1 k
7	US$ 1,3 M	US$ 0	—	US$ 1,3 M	US$ 261,9 k
8	US$ 1,3 M	US$ 0	—	US$ 1,3 M	US$ 313,8 k
9	US$ 1,4 M	US$ 0	—	US$ 1,4 M	US$ 367,7 k
10	US$ 1,5 M	US$ 0	—	US$ 1,5 M	US$ 423,8 k