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VenditaLocale commerciale

VENDO LOCAL COMERCIAL EN FERNANDO DE LA MORA

Fernando de la Mora

Nuovo

US$ 850.000

18% sotto la mediana

US$ 295,1/m²≈ Gs. 5145,1 M

2.880 m²Costruiti

1.200 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 6 comparabili della zona.

Prezzo 35%81

Posizione 25%—

Redditività 25%—

Rischio 15%75

Prezzo/m² immobileUS$ 295/m²

Mediana zonaUS$ 359/m²

18% sotto la mediana

Valore consigliato

US$ 1.032.812

≈ Gs. 6251,6 M

Intervallo stimatoUS$ 906,7 k–US$ 1,1 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

En venta inmueble comercial sobre avenida principal. Ubicado sobre la Avenida Mariscal Estigarribia (continuacion de Eusebio Ayala) en la ciudad de Fernando de Mora. Inversión USD. 850.000.- Zona altamente comercial, con rapidos accesos de entrada y salida a la ciudad. - Superficie de terreno: 1.200 m2 (24 metros sobre avenida y 50 metros de fondo) - Superficie construida: 2.880 m2 - Rentabilidad de 7 a 8% anual El inmueble se distribuye como sigue: Planta Baja: - Estacionamiento amplio - ⁠show room - ⁠recepción - ⁠oficinas administrativas y comerciales - ⁠baños sexados - ⁠kitchenette - ⁠comedor - ⁠depósito Primer piso: - recepción - ⁠oficina administrativa - ⁠oficina comercial - ⁠sala de reuniones - ⁠depósito - ⁠baños sexados - ⁠oficinas de directorio con baños privados - ⁠kitchenette Segundo piso: - salón - ⁠depósitos - ⁠Kitchenette Terraza

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 1.200 m²
Costruito: 2.880 m²

Costi

Prezzo: US$ 850.000

Posizione

Città: Fernando de la Mora

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 0/mese

ROI0%

Cap rate0%

Rend. lordo0%

Rend. netto0%

Recupero—

Capitale investito: US$ 892,5 k
Affitto effettivo: US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 884 k	US$ 0	—	US$ 884 k	US$ -8,5 K
2	US$ 919,4 k	US$ 0	—	US$ 919,4 k	US$ 26,9 k
3	US$ 956,1 k	US$ 0	—	US$ 956,1 k	US$ 63,6 k
4	US$ 994,4 k	US$ 0	—	US$ 994,4 k	US$ 101,9 k
5	US$ 1 M	US$ 0	—	US$ 1 M	US$ 141,7 k
6	US$ 1,1 M	US$ 0	—	US$ 1,1 M	US$ 183 k
7	US$ 1,1 M	US$ 0	—	US$ 1,1 M	US$ 226 k
8	US$ 1,2 M	US$ 0	—	US$ 1,2 M	US$ 270,8 k
9	US$ 1,2 M	US$ 0	—	US$ 1,2 M	US$ 317,3 k
10	US$ 1,3 M	US$ 0	—	US$ 1,3 M	US$ 365,7 k