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VenditaLocale commerciale

LUQUE, AVDA. ELIZARDO AQUINO: IMPORTANTE P COMERCIALES, SHOWROOM, 1.100M2, PLANTA LIBRE.

Luque, Luqueposizione approssimativa a livello di città

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 10.738

US$ 9,8/m²Precio original: Gs. 65.000.000

4Bagni
38Posti auto
1.100 m²Costruiti
1.600 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 3 comparabili della zona.

Prezzo 35%
Posizione 25%42
Redditività 25%100
Rischio 15%75
Prezzo/m² immobile
Mediana zonaUS$ 550/m²
Rendimento lordo stim.510,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 4.566/mese

Valore consigliato

US$ 605.000

≈ Gs. 3662,1 M

Intervallo stimatoUS$ 605 kUS$ 1,1 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

LUQUE, AVDA. ELIZARDO AQUINO: IMPORTANTE P/ COMERCIALES, SHOWROOM, 1.100M2, PLANTA LIBRE, 38 ESTACIONAMIENTOS, 65.000.000 GS. Desarrollo comercial ubicado sobre la Avenida principal de acceso a la ciudad Avda. General Elizardo Aquino, a metros de supermercados, tiendas y Hoteles. Superficie construida 1.100 m2. Desarrollado en terreno de 20 x 80, para actividades comerciales/corporativas, el local cuenta con una amplia visualización generada por ventanales de piso a techo en toda su fachada, sistema de detección y prevención contra incendio en toda la estructura edificada, tanque de agua de 30.000 litros, cortinas metálicas de protección a control, 20 ventiladores, 4 baños y área servicio en ambas plantas. Dimensiones: Planta Alta: 613, 50 m2. Planta Baja: 487,47 m2. Total de superficie construida: 1100,97 m2. Estacionamiento: Interior: 30 vehículos. Frontal: 8 vehículos. PRECIO: 65.000.000 IVA INCLUIDO. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
1.600 m²
Costruito
1.100 m²
Bagni
4
Posti auto
38

Costi

Prezzo
Gs. 65.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 10.738

Posizione

Quartiere
Luque
Città
Luque
Precisione della posizione
Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 4.338/mese
ROI461,7%
Cap rate484,7%
Rend. lordo510,3%
Rend. netto461,7%
Recupero0,2 anni
Capitale investito
US$ 11,3 k
Affitto effettivo
US$ 4,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 51,9 kAnno 2: US$ 104,4 kAnno 3: US$ 157 kAnno 4: US$ 209,5 kAnno 5: US$ 262,1 kAnno 6: US$ 314,6 kAnno 7: US$ 367,2 kAnno 8: US$ 419,8 kAnno 9: US$ 472,5 kAnno 10: US$ 525,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 11,2 kUS$ 52,1 kUS$ 11,2 kUS$ 51,9 k
2US$ 11,6 kUS$ 104,1 kUS$ 11,6 kUS$ 104,4 k
3US$ 12,1 kUS$ 156,2 kUS$ 12,1 kUS$ 157 k
4US$ 12,6 kUS$ 208,2 kUS$ 12,6 kUS$ 209,5 k
5US$ 13,1 kUS$ 260,3 kUS$ 13,1 kUS$ 262,1 k
6US$ 13,6 kUS$ 312,3 kUS$ 13,6 kUS$ 314,6 k
7US$ 14,1 kUS$ 364,4 kUS$ 14,1 kUS$ 367,2 k
8US$ 14,7 kUS$ 416,4 kUS$ 14,7 kUS$ 419,8 k
9US$ 15,3 kUS$ 468,5 kUS$ 15,3 kUS$ 472,5 k
10US$ 15,9 kUS$ 520,5 kUS$ 15,9 kUS$ 525,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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