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VenditaLocale commerciale

¡Oportunidad Única en Asunción! Luis Alberto de Herrera casi General

Herrera, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 223.030

67% sotto la mediana

US$ 332,9/m²Precio original: Gs. 1.350.000.000

2Camere
670 m²Costruiti
330 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 333/m²
Mediana zonaUS$ 1.014/m²

67% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.11,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.214/mese

Valore consigliato

US$ 679.359

≈ Gs. 4112,2 M

Intervallo stimatoUS$ 589,4 k–US$ 1,1 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Esta propiedad residencial - comercial está ubicada en una de las zonas más transitadas y estratégicas de Asunción. Con acceso directo sobre asfalto, es ideal para emprendedores, inversionistas o familias que buscan combinar vivienda y negocio en un mismo lugar. Superficie de terreno 330 m2 Superficie construida 670 m2 Perfecta para desarrollar tu propio emprendimiento Alta circulación vehicular y peatonal Espacio versátil para vivienda y uso comercial. - Showroom - Estudios Jurídicos. - Estudios Contables. - Centros de estéticas. - Consultorios Odontológicos. - Consultorios de Nutrición. - Centro de fisioterapia. Entre otros rubros. Ubicación privilegiada Acceso directo a vías principales Gran visibilidad para atraer más clientes Espacios amplios y versátiles para adaptarse a tus necesidades - La Casa Cuenta con: PB: Hall Principal Sala principal Cocina Comedor diario Comedor Social Baño Social 2 habitaciones con baños dos oficinas, una con baño Garage para 3 vehículos PA: 3 domitorios, 2 en suite Hall lavadero Área de servicio con baño Terraza Balcón Obs. Cuenta con sistema de alarma Protek

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
330 m²
Costruito
670 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
Gs. 1.350.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 223.030

Posizione

Quartiere
Herrera
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.103/mese
ROI10,8%
Cap rate11,3%
Rend. lordo11,9%
Rend. netto10,8%
Recupero9,3 anni
Capitale investito
US$ 234,2 k
Affitto effettivo
US$ 2,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 23 kAnno 2: US$ 57,5 kAnno 3: US$ 92,4 kAnno 4: US$ 127,7 kAnno 5: US$ 163,4 kAnno 6: US$ 199,5 kAnno 7: US$ 236 kAnno 8: US$ 273 kAnno 9: US$ 310,4 kAnno 10: US$ 348,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 232 kUS$ 25,2 k—US$ 232 kUS$ 23 k
2US$ 241,2 kUS$ 50,5 k—US$ 241,2 kUS$ 57,5 k
3US$ 250,9 kUS$ 75,7 k—US$ 250,9 kUS$ 92,4 k
4US$ 260,9 kUS$ 101 k—US$ 260,9 kUS$ 127,7 k
5US$ 271,4 kUS$ 126,2 k—US$ 271,4 kUS$ 163,4 k
6US$ 282,2 kUS$ 151,4 k—US$ 282,2 kUS$ 199,5 k
7US$ 293,5 kUS$ 176,7 k—US$ 293,5 kUS$ 236 k
8US$ 305,2 kUS$ 201,9 k—US$ 305,2 kUS$ 273 k
9US$ 317,4 kUS$ 227,2 k—US$ 317,4 kUS$ 310,4 k
10US$ 330,1 kUS$ 252,4 k—US$ 330,1 kUS$ 348,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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