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VenditaMagazzino

Se alquilan dos tinglados industriales a estrenar en Luque –

Santa Librada, Luqueposizione approssimativa a livello di città

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 3.056

US$ 6,2/m²Precio original: Gs. 18.500.000

495 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 7 comparabili della zona.

Prezzo 35%—
Posizione 25%47
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobile—
Mediana zonaUS$ 417/m²
Rendimento lordo stim.802,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.044/mese

Valore consigliato

US$ 206.250

≈ Gs. 1248,4 M

Intervallo stimatoUS$ 159,3 k–US$ 232,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

📍 Ubicación estratégica: A minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi, con acceso rápido a las principales vías de conexión. 🔹 Superficie construida: 495 m² cada uno (990 m² Encontrá todo lo que necesitas totales) 🔹 Terreno total: 1.193 m² 🔹 Documentación aprobada por la Municipalidad de Luque Características destacadas: ✔ Estructura metálica con cerramiento en placas ACM ✔ Techo de chapa galvanizada con iluminación natural ✔ Piso de hormigón reforzado (35 MPa) con endurecedor de cuarzo ✔ Mezzanine interno para oficina administrativa ✔ Baño y cocina equipada ✔ Tanque metálico tipo copa de 20.000 litros ✔ Ventilación natural + sistema de extintores ✔ Estacionamientos al frente para vehículos ✔ Electricidad trifásica 💰 Precio de alquiler: Gs. 18.500.000 mensuales por unidad 👉 Disponibles juntos o por separado 🚫 Uso exclusivo: logística, depósitos y operaciones empresariales (no apto para talleres ni actividades con soldadura)

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Costruito
495 m²

Costi

Prezzo
Gs. 18.500.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 3.056

Posizione

Quartiere
Santa Librada
Città
Luque
Precisione della posizione
Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.942/mese
ROI726,2%
Cap rate762,5%
Rend. lordo802,6%
Rend. netto726,2%
Recupero0,1 anni
Capitale investito
US$ 3,2 K
Affitto effettivo
US$ 1,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 23,3 kAnno 2: US$ 46,7 kAnno 3: US$ 70,1 kAnno 4: US$ 93,6 kAnno 5: US$ 117 kAnno 6: US$ 140,5 kAnno 7: US$ 163,9 kAnno 8: US$ 187,4 kAnno 9: US$ 210,9 kAnno 10: US$ 234,3 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 3,2 KUS$ 23,3 k—US$ 3,2 KUS$ 23,3 k
2US$ 3,3 KUS$ 46,6 k—US$ 3,3 KUS$ 46,7 k
3US$ 3,4 KUS$ 69,9 k—US$ 3,4 KUS$ 70,1 k
4US$ 3,6 KUS$ 93,2 k—US$ 3,6 KUS$ 93,6 k
5US$ 3,7 KUS$ 116,5 k—US$ 3,7 KUS$ 117 k
6US$ 3,9 KUS$ 139,8 k—US$ 3,9 KUS$ 140,5 k
7US$ 4 KUS$ 163,1 k—US$ 4 KUS$ 163,9 k
8US$ 4,2 KUS$ 186,4 k—US$ 4,2 KUS$ 187,4 k
9US$ 4,3 KUS$ 209,7 k—US$ 4,3 KUS$ 210,9 k
10US$ 4,5 KUS$ 233 k—US$ 4,5 KUS$ 234,3 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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