IndiceParaguayInmo

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VenditaLocale commerciale

VENDO COMPLEJO DE PADEL EN YCUA SATI

Ycuá Satí, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 287.541

47% sotto la mediana

US$ 535,5/m²≈ Gs. 1740,5 M

537 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%79

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 536/m²

Mediana zonaUS$ 1.014/m²

47% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.7,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.774/mese

Valore consigliato

US$ 544.440

≈ Gs. 3295,5 M

Intervallo stimatoUS$ 472,4 k–US$ 776,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Oportunidad de Inversión Inmobiliaria en Asunción ¡Descubre una oportunidad única en el mercado inmobiliario de Asunción! Este terreno en venta, ubicado en el prestigioso barrio de Ycuá Satí, ofrece un gran potencial para inversores y desarrolladores. Situado en Bernardino Caballero casi Teniente Vera, esta propiedad es un tesoro por descubrir. Este terreno construido consta de un área total de lote de 536.94 metros cuadrados y dimensiones de 12 por 45 metros. Además, cuenta con un área construida de 500 metros cuadrados, brindando espacio suficiente para desarrollar un ambicioso proyecto. Ubicado en una zona privilegiada de Asunción, este terreno no solo ofrece una excelente localización, sino también una oportunidad inigualable de inversión. Con fácil acceso a servicios esenciales y una sólida infraestructura, es el lugar ideal para aquellos que buscan una oportunidad de desarrollo en una de las áreas de mayor crecimiento y valorización de la ciudad. No deje pasar esta oportunidad para invertir en una propiedad con una ubicación estratégica y un gran potencial de revalorización. ¡Contáctenos hoy mismo para más información y no te pierdas la oportunidad de hacer una inversión inteligente en Asunción!

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 537 m²

Costi

Prezzo: US$ 287.541

Posizione

Quartiere: Ycuá Satí
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.685/mese

ROI6,7%

Cap rate7%

Rend. lordo7,4%

Rend. netto6,7%

Recupero14,9 anni

Capitale investito: US$ 301,9 k
Affitto effettivo: US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 299 k	US$ 20,2 k	—	US$ 299 k	US$ 17,3 k
2	US$ 311 k	US$ 40,4 k	—	US$ 311 k	US$ 49,5 k
3	US$ 323,4 k	US$ 60,7 k	—	US$ 323,4 k	US$ 82,2 k
4	US$ 336,4 k	US$ 80,9 k	—	US$ 336,4 k	US$ 115,4 k
5	US$ 349,8 k	US$ 101,1 k	—	US$ 349,8 k	US$ 149 k
6	US$ 363,8 k	US$ 121,3 k	—	US$ 363,8 k	US$ 183,3 k
7	US$ 378,4 k	US$ 141,6 k	—	US$ 378,4 k	US$ 218 k
8	US$ 393,5 k	US$ 161,8 k	—	US$ 393,5 k	US$ 253,4 k
9	US$ 409,3 k	US$ 182 k	—	US$ 409,3 k	US$ 289,4 k
10	US$ 425,6 k	US$ 202,2 k	—	US$ 425,6 k	US$ 325,9 k