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VenditaCasa

VENDO CASA A REFACCIONAR EN ESQUINA EN SAN MIGUEL

San Miguel San, San Lorenzo

Nuovo

≈ US$ 108.211

154% sopra la mediana

US$ 3,6 K/m²Precio original: Gs. 655.000.000

2Camere

2Bagni

30 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 3 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%38

Rischio 15%60

Prezzo/m² immobileUS$ 3.607/m²

Mediana zonaUS$ 1.421/m²

154% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.3,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 296/mese

Valore consigliato

US$ 42.623

≈ Gs. 258 M

Intervallo stimatoUS$ 34,4 k–US$ 75,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Casa en Venta San Miguel - San Lorenzo Casa en venta en Estratégica Zona del Barrio San Miguel San Lorenzo. Ubicada en equina sobre las calles Rogelio Benítez(asfalto) esquina José Falcon, a cuadras de la Avenida Laguna Grande, y Villa Olimpia A 8 minutos de Mcal Lopez, Colegios, Supermercados, a 12 minutos del Shopping Pinedo. Zona Estratégica para Inversión o Residencia. La Residencia Cuenta con 2 Habitaciones 2 Baños (1 en suite a terminar) Sala Comedor Integrado Cocina Deposito Patio Amplio Cuenta con departamento disponible para alquiler de 30m2.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 30 m²
Camere: 2
Bagni: 2

Costi

Prezzo: Gs. 655.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 108.211

Posizione

Quartiere: San Miguel San
Città: San Lorenzo

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 281/mese

ROI3%

Cap rate3,1%

Rend. lordo3,3%

Rend. netto3%

Recupero33,7 anni

Capitale investito: US$ 113,6 k
Affitto effettivo: US$ 281,2/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 112,5 k	US$ 3,4 K	—	US$ 112,5 k	US$ 2,3 K
2	US$ 117 k	US$ 6,7 K	—	US$ 117 k	US$ 10,2 k
3	US$ 121,7 k	US$ 10,1 k	—	US$ 121,7 k	US$ 18,2 k
4	US$ 126,6 k	US$ 13,5 k	—	US$ 126,6 k	US$ 26,5 k
5	US$ 131,7 k	US$ 16,9 k	—	US$ 131,7 k	US$ 34,9 k
6	US$ 136,9 k	US$ 20,2 k	—	US$ 136,9 k	US$ 43,5 k
7	US$ 142,4 k	US$ 23,6 k	—	US$ 142,4 k	US$ 52,4 k
8	US$ 148,1 k	US$ 27 k	—	US$ 148,1 k	US$ 61,5 k
9	US$ 154 k	US$ 30,4 k	—	US$ 154 k	US$ 70,8 k
10	US$ 160,2 k	US$ 33,7 k	—	US$ 160,2 k	US$ 80,3 k