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1 / 8
VenditaCasa

Amplia casa en Lambare

San Lorenzo

Nuovo

US$ 210.000

74% sopra la mediana

US$ 485/m²≈ Gs. 1271,1 M

1Camere
433 m²Costruiti
360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%88
Redditività 25%72
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 485/m²
Mediana zonaUS$ 278/m²

74% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.6,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.176/mese

Valore consigliato

US$ 120.572

≈ Gs. 729,8 M

Intervallo stimatoUS$ 73,5 k–US$ 199 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Amplia casa desarrollada en dos plantas, ubicada en una zona estratégica de Lambaré, a pasos de la Municipalidad y con excelente conectividad a avenidas principales como Cacique Lambaré y Bruno Guggiari. Terreno: 360 m² (12 x 30) Superficie construida 433 m² Planta Baja: • Cochera cerrada • Sala y comedor social • Estar familiar • Cocina definida • Baño social • Lavadero • Quincho climatizado, cerrado con blindex • Parrilla • Dormitorio adicional • Baño exclusivo para el quincho Planta Alta: • Estar íntimo • Balcón techado • 1 Dormitorio en suite con vestidor • 1 Dormitorio en suite adicional • 2 Dormitorios con baño compartido Precio de venta: USD 210.000 Una propiedad ideal para familias que buscan amplitud, comodidad y una ubicación estratégica dentro de Lambaré.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Costruito
433 m²
Camere
1

Costi

Prezzo
US$ 210.000

Posizione

Città
San Lorenzo
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.117/mese
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rend. lordo6,7%
Rend. netto6,1%
Recupero16,4 anni
Capitale investito
US$ 220,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 11,3 kAnno 2: US$ 33,4 kAnno 3: US$ 55,9 kAnno 4: US$ 78,8 kAnno 5: US$ 102 kAnno 6: US$ 125,7 kAnno 7: US$ 149,7 kAnno 8: US$ 174,2 kAnno 9: US$ 199,1 kAnno 10: US$ 224,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 218,4 kUS$ 13,4 k—US$ 218,4 kUS$ 11,3 k
2US$ 227,1 kUS$ 26,8 k—US$ 227,1 kUS$ 33,4 k
3US$ 236,2 kUS$ 40,2 k—US$ 236,2 kUS$ 55,9 k
4US$ 245,7 kUS$ 53,6 k—US$ 245,7 kUS$ 78,8 k
5US$ 255,5 kUS$ 67 k—US$ 255,5 kUS$ 102 k
6US$ 265,7 kUS$ 80,4 k—US$ 265,7 kUS$ 125,7 k
7US$ 276,3 kUS$ 93,8 k—US$ 276,3 kUS$ 149,7 k
8US$ 287,4 kUS$ 107,3 k—US$ 287,4 kUS$ 174,2 k
9US$ 298,9 kUS$ 120,7 k—US$ 298,9 kUS$ 199,1 k
10US$ 310,9 kUS$ 134,1 k—US$ 310,9 kUS$ 224,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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