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VenditaCasa

Casa en Venta en San Lorenzo, Centro

centro de San Lorenzo, San Lorenzo

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 95.057

27% sotto la mediana

US$ 559,2/m²≈ Gs. 575,4 M

2Camere
1Posti auto
170 m²Costruiti
360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%92
Posizione 25%—
Redditività 25%77
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 559/m²
Mediana zonaUS$ 765/m²

27% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 571/mese

Valore consigliato

US$ 129.977

≈ Gs. 786,8 M

Intervallo stimatoUS$ 112,3 k–US$ 190,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Casa de dos pisos, ubicada a 3 cuadras de los Juzgados de San Lorenzo. DESCRIPCIÓN Propiedad de 360 ​​m2 (12 x 30 m), con 170 m2 construidos. Cuenta con una puerta corrediza con control remoto. Circuito cerrado de televisión. PISO SUPERIOR 1 recámara con baño, vestidor y closet. 1 sala de estar. 1 balcón con vista al área de parrilla, patio y jardín. PLANTA BAJA 1 recibidor, cocina americana. 2 habitaciones con baño compartido. 1 garaje con plazas para 6 vehículos (2 cubiertos y 4 descubiertos). 1 quincho con parrilla y baño. 1 área de servicio con lavadero. 34138

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Costruito
170 m²
Camere
2
Posti auto
1

Costi

Prezzo
US$ 95.057

Posizione

Quartiere
centro de San Lorenzo
Città
San Lorenzo

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 542/mese
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rend. lordo7,2%
Rend. netto6,5%
Recupero15,3 anni
Capitale investito
US$ 99,8 k
Affitto effettivo
US$ 542,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 5,6 KAnno 2: US$ 16 kAnno 3: US$ 26,6 kAnno 4: US$ 37,4 kAnno 5: US$ 48,4 kAnno 6: US$ 59,5 kAnno 7: US$ 70,8 kAnno 8: US$ 82,4 kAnno 9: US$ 94,1 kAnno 10: US$ 106 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 98,9 kUS$ 6,5 K—US$ 98,9 kUS$ 5,6 K
2US$ 102,8 kUS$ 13 k—US$ 102,8 kUS$ 16 k
3US$ 106,9 kUS$ 19,5 k—US$ 106,9 kUS$ 26,6 k
4US$ 111,2 kUS$ 26 k—US$ 111,2 kUS$ 37,4 k
5US$ 115,7 kUS$ 32,5 k—US$ 115,7 kUS$ 48,4 k
6US$ 120,3 kUS$ 39,1 k—US$ 120,3 kUS$ 59,5 k
7US$ 125,1 kUS$ 45,6 k—US$ 125,1 kUS$ 70,8 k
8US$ 130,1 kUS$ 52,1 k—US$ 130,1 kUS$ 82,4 k
9US$ 135,3 kUS$ 58,6 k—US$ 135,3 kUS$ 94,1 k
10US$ 140,7 kUS$ 65,1 k—US$ 140,7 kUS$ 106 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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