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VenditaCasa

VENDO HERMOSA RESIDENCIA CON PISCINA EN SAN LORENZO

Tayasype, San Lorenzo

Nuovo

US$ 250.000

281% sopra la mediana

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1513,3 M

1Camere

1Bagni

223 m²Costruiti

720 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%37

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 1.121/m²

Mediana zonaUS$ 294/m²

281% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.3,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 676/mese

Valore consigliato

US$ 65.581

≈ Gs. 397 M

Intervallo stimatoUS$ 37,9 k–US$ 129,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENDO HERMOSA RESIDENCIA CON PISCINA EN SAN LORENZO - BARRIO -TAYASUAPÉ USD. 250.000 La propiedad •Dos terrenos Frente 24m,Fondo 30m, dando una superficie total de 720m2 •Área construcción de 223m2.. La casa •Hall de entrada •Recibidor10827 •Sala Amplia con chimenea •Comedor social •Baño Social •1 Dormitorio en suite •2 Dormitorios Secundarios •1Baño Familiar •Cocina amplia amoblada •Comedor diario •Área de Lavandería •Área de tendedero privado •Depósito casa de visitas •Sala de juegos •Baño social •1Dormitorio •Quincho y Amplia Galería •Piscina •Portón Automatizado doble entrada para mas de 4 vehículos. •Jardín APTO PARA CRÉDITO BANCARIO Zona Supermercado Stock Avda La Victoria. Otros Detalles •18.000 BTU 2 und •32.000 BTU 1 und •12.000 BTU 1 und •9.000. BTU 1 und •Termo calefón 80L 2 und •Ventiladores Whatson 6un •Placares 3 und •Panel de tv 1 und •Cristalero en sala 1 und •Mobiliario Todo lo que necesites está en Clasipar.com de Cocina •Anafe •Horno •Extractor •Placares en 3 dormitorios •Tanque de agua •Filtro •Presurisador

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 720 m²
Costruito: 223 m²
Camere: 1
Bagni: 1

Costi

Prezzo: US$ 250.000

Posizione

Quartiere: Tayasype
Città: San Lorenzo

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 642/mese

ROI2,9%

Cap rate3,1%

Rend. lordo3,2%

Rend. netto2,9%

Recupero34,1 anni

Capitale investito: US$ 262,5 k
Affitto effettivo: US$ 642,2/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 260 k	US$ 7,7 K	—	US$ 260 k	US$ 5,2 K
2	US$ 270,4 k	US$ 15,4 k	—	US$ 270,4 k	US$ 23,3 k
3	US$ 281,2 k	US$ 23,1 k	—	US$ 281,2 k	US$ 41,8 k
4	US$ 292,5 k	US$ 30,8 k	—	US$ 292,5 k	US$ 60,8 k
5	US$ 304,2 k	US$ 38,5 k	—	US$ 304,2 k	US$ 80,2 k
6	US$ 316,3 k	US$ 46,2 k	—	US$ 316,3 k	US$ 100,1 k
7	US$ 329 k	US$ 53,9 k	—	US$ 329 k	US$ 120,4 k
8	US$ 342,1 k	US$ 61,7 k	—	US$ 342,1 k	US$ 141,3 k
9	US$ 355,8 k	US$ 69,4 k	—	US$ 355,8 k	US$ 162,7 k
10	US$ 370,1 k	US$ 77,1 k	—	US$ 370,1 k	US$ 184,6 k