IndiceParaguayInmo

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VenditaCasa

Vendo casa con piscina en san lorenzo

Cerrado San Lorenzo, San Lorenzo

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 74.343

15% sotto la mediana

US$ 743,4/m²Precio original: Gs. 450.000.000

3Camere

1Bagni

100 m²Costruiti

216 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%78

Posizione 25%—

Redditività 25%95

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 743/m²

Mediana zonaUS$ 875/m²

15% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9% annuo

Affitto stimatoUS$ 559/mese

Valore consigliato

US$ 87.463

≈ Gs. 529,4 M

Intervallo stimatoUS$ 76,9 k–US$ 99,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo Casa con piscina en San Lorenzo *Vendo casa a estrenar en Barrio Cerrado San Lorenzo* Ubicada sobre la calle 21 de junio, detrás de la parada de la San Lorenzana 56. Cuenta con Sala Cocina amoblada. 3 dormitorios 1 en suite. 1 baño social. Quincho con parrilla Patio trasero con piscina Estacionamiento para 2 vehículos. Terreno 216m2 Construcción 100m2 *Apta para crédito bancario* Precio 450.000.000Gs Ubicación: https://maps.app.goo.gl/PDL5eTU991RgvgmM7 Id 35343

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 216 m²
Costruito: 100 m²
Camere: 3
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 450.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 74.343

Posizione

Quartiere: Cerrado San Lorenzo
Città: San Lorenzo

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 531/mese

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rend. lordo9%

Rend. netto8,2%

Recupero12,2 anni

Capitale investito: US$ 78,1 k
Affitto effettivo: US$ 531,1/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 77,3 k	US$ 6,4 K	—	US$ 77,3 k	US$ 5,6 K
2	US$ 80,4 k	US$ 12,7 k	—	US$ 80,4 k	US$ 15,1 k
3	US$ 83,6 k	US$ 19,1 k	—	US$ 83,6 k	US$ 24,7 k
4	US$ 87 k	US$ 25,5 k	—	US$ 87 k	US$ 34,4 k
5	US$ 90,4 k	US$ 31,9 k	—	US$ 90,4 k	US$ 44,3 k
6	US$ 94,1 k	US$ 38,2 k	—	US$ 94,1 k	US$ 54,2 k
7	US$ 97,8 k	US$ 44,6 k	—	US$ 97,8 k	US$ 64,4 k
8	US$ 101,7 k	US$ 51 k	—	US$ 101,7 k	US$ 74,7 k
9	US$ 105,8 k	US$ 57,4 k	—	US$ 105,8 k	US$ 85,1 k
10	US$ 110 k	US$ 63,7 k	—	US$ 110 k	US$ 95,7 k