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VenditaCasa

VENDO CASA EN SAN LORENZO ZONA SHOPPING SANLO COD 5208

San Lorenzo

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 69.387

57% sotto la mediana

US$ 177,9/m²Precio original: Gs. 420.000.000

1Bagni

390 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 178/m²

Mediana zonaUS$ 416/m²

57% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.18,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.059/mese

Valore consigliato

US$ 162.416

≈ Gs. 983,1 M

Intervallo stimatoUS$ 78,9 k–US$ 252,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

COMODIDADES * Dos Habitaciones * Un aire acondicionado * Sala, Star, cocina comedor, *1 Baño familiar *1 baño social, Amplio patio Quincho techado 6 ventiladores estacionamiento para varios vehículos, portón eléctrico, árboles frutales, muralla perímetral. * Superficie del terreno 13x30 a 20 metros de plaza Apto para Crédito bancario

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 390 m²
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 420.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 69.387

Posizione

Città: San Lorenzo

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.006/mese

ROI16,6%

Cap rate17,4%

Rend. lordo18,3%

Rend. netto16,6%

Recupero6 anni

Capitale investito: US$ 72,9 k
Affitto effettivo: US$ 1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 72,2 k	US$ 12,1 k	—	US$ 72,2 k	US$ 11,4 k
2	US$ 75 k	US$ 24,1 k	—	US$ 75 k	US$ 26,3 k
3	US$ 78,1 k	US$ 36,2 k	—	US$ 78,1 k	US$ 41,4 k
4	US$ 81,2 k	US$ 48,3 k	—	US$ 81,2 k	US$ 56,6 k
5	US$ 84,4 k	US$ 60,4 k	—	US$ 84,4 k	US$ 71,9 k
6	US$ 87,8 k	US$ 72,4 k	—	US$ 87,8 k	US$ 87,4 k
7	US$ 91,3 k	US$ 84,5 k	—	US$ 91,3 k	US$ 103 k
8	US$ 95 k	US$ 96,6 k	—	US$ 95 k	US$ 118,7 k
9	US$ 98,8 k	US$ 108,7 k	—	US$ 98,8 k	US$ 134,6 k
10	US$ 102,7 k	US$ 120,7 k	—	US$ 102,7 k	US$ 150,6 k