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VenditaCasa

Vendo amplia Casa de 5 dormitorios en zona Shopping San Lorenzo barrio Santa Lucia

Santa Lucia, San Lorenzo

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 90.000

22% sotto la mediana

US$ 375/m²≈ Gs. 544,8 M

5Camere

240 m²Costruiti

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%86

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 375/m²

Mediana zonaUS$ 480/m²

22% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 728/mese

Valore consigliato

US$ 115.250

≈ Gs. 697,6 M

Intervallo stimatoUS$ 42,2 k–US$ 155,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo amplia Casa de 5 dormitorios en zona Shopping San Lorenzo barrio Santa Lucia Descripción: Superficie: Construcción: 240 m2 Terreno: 360 m2 Casa de 2 plantas con 5 habitaciones en San Lorenzo a 5 cuadras del shopping San Lorenzo. Planta Alta: 3 habitaciones y baño con un salón y balcón. Planta Baja: 2 habitaciones con baño y una cocina sala comedor, totalmente amurallado con patio atrás y adelante, hall alrededor de la casa. Precio: USD 90.000$ Dolares Americanos.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Costruito: 240 m²
Camere: 5

Costi

Prezzo: US$ 90.000

Posizione

Quartiere: Santa Lucia
Città: San Lorenzo

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 692/mese

ROI8,8%

Cap rate9,2%

Rend. lordo9,7%

Rend. netto8,8%

Recupero11,4 anni

Capitale investito: US$ 94,5 k
Affitto effettivo: US$ 691,6/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 93,6 k	US$ 8,3 K	—	US$ 93,6 k	US$ 7,4 K
2	US$ 97,3 k	US$ 16,6 k	—	US$ 97,3 k	US$ 19,4 k
3	US$ 101,2 k	US$ 24,9 k	—	US$ 101,2 k	US$ 31,6 k
4	US$ 105,3 k	US$ 33,2 k	—	US$ 105,3 k	US$ 44 k
5	US$ 109,5 k	US$ 41,5 k	—	US$ 109,5 k	US$ 56,5 k
6	US$ 113,9 k	US$ 49,8 k	—	US$ 113,9 k	US$ 69,2 k
7	US$ 118,4 k	US$ 58,1 k	—	US$ 118,4 k	US$ 82 k
8	US$ 123,2 k	US$ 66,4 k	—	US$ 123,2 k	US$ 95,1 k
9	US$ 128,1 k	US$ 74,7 k	—	US$ 128,1 k	US$ 108,3 k
10	US$ 133,2 k	US$ 83 k	—	US$ 133,2 k	US$ 121,7 k