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VenditaCasa

EN VENTA CASA EN SAN LORENZO ID: 35764

San Lorenzo

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 79.299

49% sotto la mediana

US$ 213,2/m²Precio original: Gs. 480.000.000

1Bagni
372 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%65
Prezzo/m² immobileUS$ 213/m²
Mediana zonaUS$ 416/m²

49% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.15,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.017/mese

Valore consigliato

US$ 154.920

≈ Gs. 937,7 M

Intervallo stimatoUS$ 65,4 k–US$ 240,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Dos dormitorios Sala, comedor -Cocina a equipar 1 baño - Corredor de entrada - Patio frontal y fondo - Muralla perimetral 1 costado y fondo. - Muralla frontal de ladrillo visto, con portones y rejas de hierro. - Terreno de frente 12.35, mismo contra frente, y 30.20 de fondo al igual que su contra frente. Total 372 m2. Sobre calle asfaltada, con acceso rapido al centro de San Lorenzo, Fernando de la Mora, Ñemby, Capiata, a cuadras del Palacio de Justicia de San Lorenzo, Supermercados, Biggie, Universidades, Centros asistenciales de la Salud, a dos cuadras de la Avenida Victorio Curiel, a dos cuadras de la fabrica Parmalat Paraguay, frente mismo de la Capilla Nuestra Sra de la Asunción. La zona esta totalmente poblada y modernizada. - Es apto para crédito bancario.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
372 m²
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 480.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 79.299

Posizione

Città
San Lorenzo

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 966/mese
ROI13,9%
Cap rate14,6%
Rend. lordo15,4%
Rend. netto13,9%
Recupero7,2 anni
Capitale investito
US$ 83,3 k
Affitto effettivo
US$ 966,2/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 10,8 kAnno 2: US$ 25,7 kAnno 3: US$ 40,7 kAnno 4: US$ 55,9 kAnno 5: US$ 71,2 kAnno 6: US$ 86,6 kAnno 7: US$ 102,2 kAnno 8: US$ 118 kAnno 9: US$ 133,9 kAnno 10: US$ 150,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 82,5 kUS$ 11,6 k—US$ 82,5 kUS$ 10,8 k
2US$ 85,8 kUS$ 23,2 k—US$ 85,8 kUS$ 25,7 k
3US$ 89,2 kUS$ 34,8 k—US$ 89,2 kUS$ 40,7 k
4US$ 92,8 kUS$ 46,4 k—US$ 92,8 kUS$ 55,9 k
5US$ 96,5 kUS$ 58 k—US$ 96,5 kUS$ 71,2 k
6US$ 100,3 kUS$ 69,6 k—US$ 100,3 kUS$ 86,6 k
7US$ 104,4 kUS$ 81,2 k—US$ 104,4 kUS$ 102,2 k
8US$ 108,5 kUS$ 92,8 k—US$ 108,5 kUS$ 118 k
9US$ 112,9 kUS$ 104,3 k—US$ 112,9 kUS$ 133,9 k
10US$ 117,4 kUS$ 115,9 k—US$ 117,4 kUS$ 150,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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