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VenditaCasa

CASA LAGUNA GRANDE EN VENTA

San Lorenzo

Nuovo

US$ 179.000

33% sopra la mediana

US$ 639,3/m²≈ Gs. 1083,5 M

1Camere
2Bagni
280 m²Costruiti
20 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%20
Posizione 25%—
Redditività 25%57
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 639/m²
Mediana zonaUS$ 480/m²

33% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 771/mese

Valore consigliato

US$ 134.459

≈ Gs. 813,9 M

Intervallo stimatoUS$ 93,7 k–US$ 174 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Residencia con muy buena ubicación sobre Laguna Grande Laguna Grande 396 casi Jacaranda Terreno: 20 m2 de frente x 23 m2 de lado Total: 424 m2 Construcción: 280 m2 A pasos de la propiedad encontras: - Colegio Liberty - Colegio de La Asunción - Colegio TorreFuerte - Condominio cerrado Moravia - Universidad Nacional de Asunción (UNA) - Shopping Pinedo -Hospital y Sanatorios Distribución de la Residencia: 🟡PLANTA BAJA ~ Estacionamiento para 2/3 vehículos ~ Living-comedor con chimenea ~ Quincho con parrilla + baño social ~ 1 Dormitorio en SUITE con placard o escritorio o sala de TV ~ Cocina amoblada ~ Dormitorio de servicio + baño de servicio + lavadero ~ Habitación multiuso o depósito ~ Jardín con césped 🟡PLANTA ALTA ~ 3 dormitorios (matrimonial en SUITE con 2 baños + vestidor + placard - los demás con placard) ~ 1 baño familiar 🟡VARIOS ~ Equipos Split y ventiladores de techo en todos los ambientes ~ Rejas en toda la casa ~ Puertas y ventanas de vidrio templado ~ Termocalefones, mamparas de vidrio y mesadas de granito en baños ~ Instalación eléctrica TRIFASICA ~ Iluminación LED ~ Pintura nueva en todo el interior

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
20 m²
Costruito
280 m²
Camere
1
Bagni
2

Costi

Prezzo
US$ 179.000

Posizione

Città
San Lorenzo

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 732/mese
ROI4,7%
Cap rate4,9%
Rend. lordo5,2%
Rend. netto4,7%
Recupero21,4 anni
Capitale investito
US$ 188 k
Affitto effettivo
US$ 732,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 7 KAnno 2: US$ 23,2 kAnno 3: US$ 39,8 kAnno 4: US$ 56,6 kAnno 5: US$ 73,8 kAnno 6: US$ 91,3 kAnno 7: US$ 109,1 kAnno 8: US$ 127,3 kAnno 9: US$ 145,9 kAnno 10: US$ 164,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 186,2 kUS$ 8,8 K—US$ 186,2 kUS$ 7 K
2US$ 193,6 kUS$ 17,6 k—US$ 193,6 kUS$ 23,2 k
3US$ 201,4 kUS$ 26,4 k—US$ 201,4 kUS$ 39,8 k
4US$ 209,4 kUS$ 35,2 k—US$ 209,4 kUS$ 56,6 k
5US$ 217,8 kUS$ 43,9 k—US$ 217,8 kUS$ 73,8 k
6US$ 226,5 kUS$ 52,7 k—US$ 226,5 kUS$ 91,3 k
7US$ 235,6 kUS$ 61,5 k—US$ 235,6 kUS$ 109,1 k
8US$ 245 kUS$ 70,3 k—US$ 245 kUS$ 127,3 k
9US$ 254,8 kUS$ 79,1 k—US$ 254,8 kUS$ 145,9 k
10US$ 265 kUS$ 87,9 k—US$ 265 kUS$ 164,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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