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VenditaCasa

Casa en Reducto, San Lorenzo: Ideal Che Róga Porã

Reducto, San Lorenzo

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 47.910

29% sotto la mediana

US$ 133,1/m²Precio original: Gs. 290.000.000

2Camere
1Bagni
360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%95
Posizione 25%98
Redditività 25%100
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 133/m²
Mediana zonaUS$ 187/m²

29% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.24,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 978/mese

Valore consigliato

US$ 67.423

≈ Gs. 408,1 M

Intervallo stimatoUS$ 61,1 k–US$ 148,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Esta acogedora casa en el tranquilo y seguro barrio Reducto, San Lorenzo, es perfecta para tu familia. A solo 10 minutos del centro, con un amplio jardín y lista para habitar, ofrece una ubicación estratégica cerca del Hospital Acosta Ñu y servicios esenciales, ideal para aprovechar el plan Che Róga Porã 2.0. Detalles de la Propiedad: 📍 Ubicación: Reducto, San Lorenzo, a 10 min del centro, cerca de Hospital Acosta Ñu y Cuartel La Victoria. 🌳 Terreno: 360 m², con espacioso jardín ideal para disfrutar en familia. 🏠 Distribución: Planta baja con sala-comedor, 2 habitaciones, 1 baño, cocina funcional. 🏫 Servicios cercanos: Escuelas, supermercados, transporte público. 🛡️ Barrio: Seguro, bien poblado, en zona en crecimiento. ✅ Estado: Con mejoras recientes, lista para mudarte. 💰 Precio: 290,000,000 gs. (apta para Che Róga Porã 2.0). 💸 Cuota aprox.: G. 2,600,000/mes con crédito bancario. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/22HVYHB2tTm8WL7u8

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Camere
2
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 290.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 47.910

Posizione

Quartiere
Reducto
Città
San Lorenzo
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 929/mese
ROI22,2%
Cap rate23,3%
Rend. lordo24,5%
Rend. netto22,2%
Recupero4,5 anni
Capitale investito
US$ 50,3 k
Affitto effettivo
US$ 929,1/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 10,7 kAnno 2: US$ 23,8 kAnno 3: US$ 37 kAnno 4: US$ 50,3 kAnno 5: US$ 63,7 kAnno 6: US$ 77,2 kAnno 7: US$ 90,8 kAnno 8: US$ 104,5 kAnno 9: US$ 118,2 kAnno 10: US$ 132,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 49,8 kUS$ 11,1 k—US$ 49,8 kUS$ 10,7 k
2US$ 51,8 kUS$ 22,3 k—US$ 51,8 kUS$ 23,8 k
3US$ 53,9 kUS$ 33,4 k—US$ 53,9 kUS$ 37 k
4US$ 56 kUS$ 44,6 k—US$ 56 kUS$ 50,3 k
5US$ 58,3 kUS$ 55,7 k—US$ 58,3 kUS$ 63,7 k
6US$ 60,6 kUS$ 66,9 k—US$ 60,6 kUS$ 77,2 k
7US$ 63 kUS$ 78 k—US$ 63 kUS$ 90,8 k
8US$ 65,6 kUS$ 89,2 k—US$ 65,6 kUS$ 104,5 k
9US$ 68,2 kUS$ 100,3 k—US$ 68,2 kUS$ 118,2 k
10US$ 70,9 kUS$ 111,5 k—US$ 70,9 kUS$ 132,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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