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VenditaCasa

Propiedad en San Lorenzo Bo. San Miguel

San Miguel, San Lorenzo

Nuovo

≈ US$ 123.905

18% sotto la mediana

US$ 794,3/m²Precio original: Gs. 750.000.000

156 m²Costruiti

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%82

Posizione 25%—

Redditività 25%58

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 794/m²

Mediana zonaUS$ 974/m²

18% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.5,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 552/mese

Valore consigliato

US$ 151.875

≈ Gs. 919,3 M

Intervallo stimatoUS$ 86,3 k–US$ 177,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

En venta propiedad para inversión el Barrio San Miguel de la Ciudad de San Lorenzo, a 5 cuadras de la Avda. San Miguel. Zona de crecimiento y alto potencial. Gs. 750.000.000.- Terreno de 12x30mts. Construcción de 156m2. 6 Monoambientes con baño cada uno. Lavadero. Área de tendedero. Estructura preparada para 3 Clasipar! pisos. Listo a transferir.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Costruito: 156 m²

Costi

Prezzo: Gs. 750.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 123.905

Posizione

Quartiere: San Miguel
Città: San Lorenzo

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 524/mese

ROI4,8%

Cap rate5,1%

Rend. lordo5,3%

Rend. netto4,8%

Recupero20,7 anni

Capitale investito: US$ 130,1 k
Affitto effettivo: US$ 524,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 128,9 k	US$ 6,3 K	—	US$ 128,9 k	US$ 5,1 K
2	US$ 134 k	US$ 12,6 k	—	US$ 134 k	US$ 16,5 k
3	US$ 139,4 k	US$ 18,9 k	—	US$ 139,4 k	US$ 28,2 k
4	US$ 145 k	US$ 25,2 k	—	US$ 145 k	US$ 40 k
5	US$ 150,7 k	US$ 31,5 k	—	US$ 150,7 k	US$ 52,1 k
6	US$ 156,8 k	US$ 37,8 k	—	US$ 156,8 k	US$ 64,4 k
7	US$ 163,1 k	US$ 44 k	—	US$ 163,1 k	US$ 77 k
8	US$ 169,6 k	US$ 50,3 k	—	US$ 169,6 k	US$ 89,8 k
9	US$ 176,4 k	US$ 56,6 k	—	US$ 176,4 k	US$ 102,9 k
10	US$ 183,4 k	US$ 62,9 k	—	US$ 183,4 k	US$ 116,2 k