IndiceParaguayInmo

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VenditaLocale commerciale

VENDO PROPIEDAD COMERCIAL EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 325.000

61% sotto la mediana

US$ 401,2/m²≈ Gs. 1967,2 M

810 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%68

Redditività 25%96

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 401/m²

Mediana zonaUS$ 1.042/m²

61% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.9,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.462/mese

Valore consigliato

US$ 843.985

≈ Gs. 5108,6 M

Intervallo stimatoUS$ 759,4 k–US$ 1,3 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA propiedad en Villa Aurelia, Asunción - Terreno de 810 m² con tinglado de 840 m² - Zona AI1 (Industrial) a una cuadra de Madame Lynch. - ⁠Frente 15 m | Fondo 54 m El tinglado cuenta con planta baja que incluye oficina, recibidor, baño y depósito. En planta alta: oficina privada, comedor, cocina, baños con ducha y espacio para lockers. Ubicación estratégica, cerca de Avda. República Argentina, Boggiani y principales ejes comerciales e industriales. Id: 46797

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 810 m²

Costi

Prezzo: US$ 325.000

Posizione

Quartiere: Villa Aurelia
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 2.339/mese

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rend. lordo9,1%

Rend. netto8,2%

Recupero12,2 anni

Capitale investito: US$ 341,3 k
Affitto effettivo: US$ 2,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 338 k	US$ 28,1 k	—	US$ 338 k	US$ 24,8 k
2	US$ 351,5 k	US$ 56,1 k	—	US$ 351,5 k	US$ 66,4 k
3	US$ 365,6 k	US$ 84,2 k	—	US$ 365,6 k	US$ 108,5 k
4	US$ 380,2 k	US$ 112,3 k	—	US$ 380,2 k	US$ 151,2 k
5	US$ 395,4 k	US$ 140,3 k	—	US$ 395,4 k	US$ 194,5 k
6	US$ 411,2 k	US$ 168,4 k	—	US$ 411,2 k	US$ 238,4 k
7	US$ 427,7 k	US$ 196,5 k	—	US$ 427,7 k	US$ 282,9 k
8	US$ 444,8 k	US$ 224,5 k	—	US$ 444,8 k	US$ 328,1 k
9	US$ 462,6 k	US$ 252,6 k	—	US$ 462,6 k	US$ 373,9 k
10	US$ 481,1 k	US$ 280,7 k	—	US$ 481,1 k	US$ 420,5 k