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VenditaLocale commerciale

549 M2 SOBRE AVDA. SANTA TERESA - FERNANDO DE LA MORA - EN VENTA

Barrio Santa Maria, Fernando de la Moraposizione approssimativa a livello di città

Nuovo

US$ 650.000

112% sopra la mediana

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

549 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%52
Redditività 25%47
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 1.184/m²
Mediana zonaUS$ 559/m²

112% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.267/mese

Valore consigliato

US$ 306.775

≈ Gs. 1856,9 M

Intervallo stimatoUS$ 263 k–US$ 479,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Propiedad sobre Avda. Santa Teresa entre Centenario de la Epopeya Nacional y Julio César Franco. A 400mts de la Avda. Mariscal Lopez. Superficie: 549 mts2 Frente: 11,25 mts.(S y N) Fondo: 52,80 mts. (E) y 50,50 mts (O) Ubicación: https://maps.app.goo.gl/GwcYjyNpukg9xC8VA?g_st=aw Precio: USD 650.000.-

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
549 m²

Costi

Prezzo
US$ 650.000

Posizione

Quartiere
Barrio Santa Maria
Città
Fernando de la Mora
Precisione della posizione
Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.154/mese
ROI3,8%
Cap rate4%
Rend. lordo4,2%
Rend. netto3,8%
Recupero26,4 anni
Capitale investito
US$ 682,5 k
Affitto effettivo
US$ 2,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 19,3 kAnno 2: US$ 72,2 kAnno 3: US$ 126,2 kAnno 4: US$ 181,3 kAnno 5: US$ 237,5 kAnno 6: US$ 295 kAnno 7: US$ 353,8 kAnno 8: US$ 413,8 kAnno 9: US$ 475,2 kAnno 10: US$ 538,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 676 kUS$ 25,8 k—US$ 676 kUS$ 19,3 k
2US$ 703 kUS$ 51,7 k—US$ 703 kUS$ 72,2 k
3US$ 731,2 kUS$ 77,5 k—US$ 731,2 kUS$ 126,2 k
4US$ 760,4 kUS$ 103,4 k—US$ 760,4 kUS$ 181,3 k
5US$ 790,8 kUS$ 129,2 k—US$ 790,8 kUS$ 237,5 k
6US$ 822,5 kUS$ 155,1 k—US$ 822,5 kUS$ 295 k
7US$ 855,4 kUS$ 180,9 k—US$ 855,4 kUS$ 353,8 k
8US$ 889,6 kUS$ 206,8 k—US$ 889,6 kUS$ 413,8 k
9US$ 925,2 kUS$ 232,6 k—US$ 925,2 kUS$ 475,2 k
10US$ 962,2 kUS$ 258,4 k—US$ 962,2 kUS$ 538,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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