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VenditaLocale commerciale

Venta Asunción Recoleta

Recoleta, Asunción

OpportunitàNuovo

US$ 1.150.000

45% sotto la mediana

US$ 871,2/m²≈ Gs. 6961 M

2Camere
3Bagni
3Posti auto
1.320 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%88
Redditività 25%45
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 871/m²
Mediana zonaUS$ 1.584/m²

45% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4% annuo
Affitto stimatoUS$ 3.836/mese

Valore consigliato

US$ 2.091.429

≈ Gs. 12,7 mil M

Intervallo stimatoUS$ 1,3 M–US$ 2,1 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Lot Size: 40x33 Lot Size (m2) Lot Size (m2) 1,320 1,320 Built Area (m²) 1,360 Parking Spaces 9 Num. of Floors: 2 Toilet Rooms: 6 La propiedad se encuentra ubicada sobre la calle Eusebio Llillo Robles, a 100 m de la Av. San Martín a pasos del eje corporativo, Shopping del Sol, Paseo la Galería, Wold Trade Center Asunciòn, Feria Asunciòn, Sheraton, entre otros. Cuenta con: -2 grandes salones comerciales utilizados actualmente como gimnasio, con 2 sanitarios, vestuarios sexados y con una oficina. -Salón de belleza de 2 niveles, con 2 sanitarios actualmente alquilados. -oficina corporativa de 2 niveles, con sanitarios, jacuzzi y sauna. -estacionamiento amplio para varios vehículos. SUPERFICIE DEL TERRENO: 1.320 (40X33) AREA DE CONSTRUCCION: 1.360 143054072-39

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Costruito
1.320 m²
Camere
2
Bagni
3
Posti auto
3
Vani
3

Costi

Prezzo
US$ 1.150.000

Posizione

Quartiere
Recoleta
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 3.644/mese
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rend. lordo4%
Rend. netto3,6%
Recupero27,6 anni
Capitale investito
US$ 1,2 M
Affitto effettivo
US$ 3,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 32,2 kAnno 2: US$ 123,8 kAnno 3: US$ 217,3 kAnno 4: US$ 312,8 kAnno 5: US$ 410,3 kAnno 6: US$ 510 kAnno 7: US$ 611,9 kAnno 8: US$ 716,2 kAnno 9: US$ 822,9 kAnno 10: US$ 932,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 1,2 MUS$ 43,7 k—US$ 1,2 MUS$ 32,2 k
2US$ 1,2 MUS$ 87,5 k—US$ 1,2 MUS$ 123,8 k
3US$ 1,3 MUS$ 131,2 k—US$ 1,3 MUS$ 217,3 k
4US$ 1,3 MUS$ 174,9 k—US$ 1,3 MUS$ 312,8 k
5US$ 1,4 MUS$ 218,7 k—US$ 1,4 MUS$ 410,3 k
6US$ 1,5 MUS$ 262,4 k—US$ 1,5 MUS$ 510 k
7US$ 1,5 MUS$ 306,1 k—US$ 1,5 MUS$ 611,9 k
8US$ 1,6 MUS$ 349,8 k—US$ 1,6 MUS$ 716,2 k
9US$ 1,6 MUS$ 393,6 k—US$ 1,6 MUS$ 822,9 k
10US$ 1,7 MUS$ 437,3 k—US$ 1,7 MUS$ 932,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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