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VenditaDuplex

En venta amplia casa con piscina en Villa Elisa

Villa Elisa

Alta redditivitàNuovo

US$ 160.000

7% sopra la mediana

US$ 533,3/m²≈ Gs. 968,5 M

3Camere

1Bagni

300 m²Costruiti

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%52

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 533/m²

Mediana zonaUS$ 500/m²

7% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.10,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.391/mese

Valore consigliato

US$ 150.048

≈ Gs. 908,2 M

Intervallo stimatoUS$ 112,9 k–US$ 180 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

*Amplia casa a estrenar en Villa Elisa* 📌Terreno: 360 m2 📌Construcción: 300 m2 ✅*Casa familiar en planta baja* -Sala de estar -Amplia cocina independiente con comedor y parrilla -Garage cerrado para 2 vehículos -Area de servicio completa -Amplio patio con piscina -3 habitaciones (una suite y 2 hab con baño compartido) ✨Los tragaluces en la sala y en la cocina dan frescura y luz natural a los espacios sociales. ✅*Departamentos / Oficina Comercial* -2 habitaciones en suites (ideal para oficinas) en planta alta -Sala y cocina en planta alta -1 baño social en planta baja 📌Obs. Ingreso totalmente independiente. (Ideal para rentarlo) *Precio: usd 160.000*

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Costruito: 300 m²
Camere: 3
Bagni: 1

Costi

Prezzo: US$ 160.000

Posizione

Città: Villa Elisa

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.321/mese

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rend. lordo10,4%

Rend. netto9,4%

Recupero10,6 anni

Capitale investito: US$ 168 k
Affitto effettivo: US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 166,4 k	US$ 15,9 k	—	US$ 166,4 k	US$ 14,3 k
2	US$ 173,1 k	US$ 31,7 k	—	US$ 173,1 k	US$ 36,8 k
3	US$ 180 k	US$ 47,6 k	—	US$ 180 k	US$ 59,6 k
4	US$ 187,2 k	US$ 63,4 k	—	US$ 187,2 k	US$ 82,6 k
5	US$ 194,7 k	US$ 79,3 k	—	US$ 194,7 k	US$ 106 k
6	US$ 202,5 k	US$ 95,1 k	—	US$ 202,5 k	US$ 129,6 k
7	US$ 210,5 k	US$ 111 k	—	US$ 210,5 k	US$ 153,6 k
8	US$ 219 k	US$ 126,9 k	—	US$ 219 k	US$ 177,8 k
9	US$ 227,7 k	US$ 142,7 k	—	US$ 227,7 k	US$ 202,4 k
10	US$ 236,8 k	US$ 158,6 k	—	US$ 236,8 k	US$ 227,4 k