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VenditaTerreno

VENDO TERRENO DE 432 m2 EN VILLA ELISA

Barrio San Juan, Villa Elisa

Nuovo

≈ US$ 54.518

2% sotto la mediana

US$ 126,2/m²Precio original: Gs. 330.000.000

432 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%62

Posizione 25%—

Redditività 25%—

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 126/m²

Mediana zonaUS$ 128/m²

2% sotto la mediana

Valore consigliato

US$ 55.465

≈ Gs. 335,7 M

Intervallo stimatoUS$ 45,9 k–US$ 59,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

📍Barrio San Juan - Villa Elisa 📐 12 x 36 📍A UNA CUADRA DE VON POLESKY Y A DOS CUADRAS DE DEFENSORES DEL CHACO ✅ Zona Totalmente Poblada y Residencial a Paso de todo. ✅ El último terreno en la cuadra. ✅ Documentación e impuestos al día ✅ Buses: En la Avenida Enrique Von Poleski: (en Villa Elisa) pasan las líneas de colectivo 119(Caacupe),15-4,38 y 48-1 ✅ Buses: Defenoses del Chaco: (Villa Elisa - Lambaré) 15-1, 48-Emboscada, 31-4 ✅ 200 metros del Hipermercado Luisito.- 1Km. del Supermercado Stock/Burger King.- 2Km. Paseo Parque Villa Elisa - Ciudad Mujer -Municipalidad de Villa Elisa.- OBSERVACION: El Terreno se encuentra en una buenisima ubicación para construir duplex, chalets o residencias!!

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 432 m²

Costi

Prezzo: Gs. 330.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 54.518

Posizione

Quartiere: Barrio San Juan
Città: Villa Elisa

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 0/mese

ROI0%

Cap rate0%

Rend. lordo0%

Rend. netto0%

Recupero—

Capitale investito: US$ 57,2 k
Affitto effettivo: US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 56,7 k	US$ 0	—	US$ 56,7 k	US$ -545,2
2	US$ 59 k	US$ 0	—	US$ 59 k	US$ 1,7 K
3	US$ 61,3 k	US$ 0	—	US$ 61,3 k	US$ 4,1 K
4	US$ 63,8 k	US$ 0	—	US$ 63,8 k	US$ 6,5 K
5	US$ 66,3 k	US$ 0	—	US$ 66,3 k	US$ 9,1 K
6	US$ 69 k	US$ 0	—	US$ 69 k	US$ 11,7 k
7	US$ 71,7 k	US$ 0	—	US$ 71,7 k	US$ 14,5 k
8	US$ 74,6 k	US$ 0	—	US$ 74,6 k	US$ 17,4 k
9	US$ 77,6 k	US$ 0	—	US$ 77,6 k	US$ 20,4 k
10	US$ 80,7 k	US$ 0	—	US$ 80,7 k	US$ 23,5 k