IndiceParaguayInmo

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VenditaLocale commerciale

Salones Comerciales en Fernando de la Mora

Kokue Guazu, Fernando de la Moraposizione approssimativa a livello di città

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 545

US$ 11,9/m²Precio original: Gs. 3.300.000

1Bagni

46 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice calcolato con i dati dell'annuncio. Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%42

Redditività 25%100

Rischio 15%75

Prezzo/m² immobile—

Mediana zona—

Rendimento lordo stim.1.182,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 537/mese

Valore consigliato

Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona per stimare un valore con sicurezza.

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Ubicados estratégicamente en esquina sobre 11 de Septiembre y 16 de Julio, en la Zona Sur de Fernando de la Mora, presentamos modernos salones comerciales dentro de un complejo nuevo de 7 unidades. Cada salón cuenta con 45,7 m² propios, distribución funcional y frente vidriado que brinda excelente visibilidad comercial. Características: ✔ 45,7 m² ✔ Baño privado ✔ Kitchenette ✔ Frente vidriado de alta exposición ✔ Estacionamiento para clientes ✔ Retiro frontal que mejora accesibilidad ✔ Sistema contra incendio (detectores, señalización y luces de emergencia) ✔ Construcción moderna y uniforme El complejo ofrece una imagen corporativa sólida y entorno comercial dinámico, ideal para generar sinergia entre negocios. Ideal para: Oficinas administrativas Consultorios Estudios profesionales Tiendas especializadas Servicios técnicos Emprendimientos comerciales Zona con crecimiento sostenido, excelente conectividad y entorno residencial consolidado. 📞 Consultá disponibilidad y agendá tu visita.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Costruito: 46 m²
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 3.300.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 545

Posizione

Quartiere: Kokue Guazu
Città: Fernando de la Mora
Precisione della posizione: Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 510/mese

ROI1.069,8%

Cap rate1.123,3%

Rend. lordo1.182,4%

Rend. netto1.069,8%

Recupero0,1 anni

Capitale investito: US$ 572,3
Affitto effettivo: US$ 510,2/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 566,8	US$ 6,1 K	—	US$ 566,8	US$ 6,1 K
2	US$ 589,5	US$ 12,2 k	—	US$ 589,5	US$ 12,3 k
3	US$ 613,1	US$ 18,4 k	—	US$ 613,1	US$ 18,4 k
4	US$ 637,6	US$ 24,5 k	—	US$ 637,6	US$ 24,6 k
5	US$ 663,1	US$ 30,6 k	—	US$ 663,1	US$ 30,7 k
6	US$ 689,6	US$ 36,7 k	—	US$ 689,6	US$ 36,8 k
7	US$ 717,2	US$ 42,9 k	—	US$ 717,2	US$ 43 k
8	US$ 745,9	US$ 49 k	—	US$ 745,9	US$ 49,1 k
9	US$ 775,7	US$ 55,1 k	—	US$ 775,7	US$ 55,3 k
10	US$ 806,7	US$ 61,2 k	—	US$ 806,7	US$ 61,5 k