IndiceParaguayInmo

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VenditaCasa

a 2 cuadras de Von Poleski Casa a Remodelar

Sol de América, Villa Elisa

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 90.864

14% sopra la mediana

US$ 252,4/m²Precio original: Gs. 550.000.000

3Camere

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%43

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 252/m²

Mediana zonaUS$ 221/m²

14% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.23% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.739/mese

Valore consigliato

US$ 79.624

≈ Gs. 482 M

Intervallo stimatoUS$ 56,4 k–US$ 135,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

💰 PRECIO NEGOCIABLE: 550 millones 💡 PERFECTA PARA: 👨‍👩‍👧‍👦 Familias numerosas que buscan espacio 🔨 Inversionistas que quieren remodelar 🏡 Quienes sueñan con hacer SU casa ideal 🚀 ¡IDEAL PARA REMODELAR O AMPLIAR! ✅ 200m² ya construidos + terreno de 360m² ✅ MUCHO ESPACIO para crecer y personalizar ✅ Base sólida para tu proyecto soñado 📐 El ESPACIO que necesitás: 🏠 3 dormitorios - distribuí como quieras 🚗 Lugar para 5 autos - ideal para familias grandes 🌿 Patio enorme - perfecto para quincho, pileta o jardín 🏡 Living amplio con potencial increíble 🍽️ Cocina grande lista para remodelar a tu gusto 📍 Ubicación estratégica: 🛒 2 cuadras de Luisito - súper Clasipar.com conveniente 🚗 Av. Von Poleski - excelente conectividad ⏰ 30 minutos al centro 🏘️ Barrio consolidado y en crecimiento 🎯 ¿Por qué es una GRAN oportunidad? MUCHÍSIMO ESPACIO por el precio Terreno grande en zona valorizada Estructura básica ya hecha ¡Potencial de revalorización increíble! Ideal para familias que necesitan lugar

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 360 m²
Camere: 3

Costi

Prezzo: Gs. 550.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 90.864

Posizione

Quartiere: Sol de América
Città: Villa Elisa

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.652/mese

ROI20,8%

Cap rate21,8%

Rend. lordo23%

Rend. netto20,8%

Recupero4,8 anni

Capitale investito: US$ 95,4 k
Affitto effettivo: US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 94,5 k	US$ 19,8 k	—	US$ 94,5 k	US$ 18,9 k
2	US$ 98,3 k	US$ 39,6 k	—	US$ 98,3 k	US$ 42,5 k
3	US$ 102,2 k	US$ 59,5 k	—	US$ 102,2 k	US$ 66,3 k
4	US$ 106,3 k	US$ 79,3 k	—	US$ 106,3 k	US$ 90,2 k
5	US$ 110,5 k	US$ 99,1 k	—	US$ 110,5 k	US$ 114,3 k
6	US$ 115 k	US$ 118,9 k	—	US$ 115 k	US$ 138,5 k
7	US$ 119,6 k	US$ 138,8 k	—	US$ 119,6 k	US$ 162,9 k
8	US$ 124,4 k	US$ 158,6 k	—	US$ 124,4 k	US$ 187,5 k
9	US$ 129,3 k	US$ 178,4 k	—	US$ 129,3 k	US$ 212,3 k
10	US$ 134,5 k	US$ 198,2 k	—	US$ 134,5 k	US$ 237,3 k