IndiceParaguayInmo

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VenditaMagazzino

Depósito con infraestructura industrial, listo para operar inmediatamente en San Lorenzo

San Felipe, San Lorenzoposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 380.000

106% sopra la mediana

US$ 974,4/m²≈ Gs. 2300,1 M

390 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%68

Redditività 25%47

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 974/m²

Mediana zonaUS$ 474/m²

106% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.342/mese

Valore consigliato

US$ 184.791

≈ Gs. 1118,5 M

Intervallo stimatoUS$ 168,1 k–US$ 242,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com anuncios clasificados gratis 🏭 Depósito en venta con infraestructura industrial, listo para operar inmediatamente 📍 San Lorenzo. Barrio San Felipe. Calle Miraflores entre Fraternidad y Esperanza. Maps: https://maps.app.goo.gl/PgLYwmki1yBD1mL87 (a tres cuadras de la Avenida Manuel Ortiz Guerrero) 📐 Superficies Tinglado: 15x26 m2 Área de estacionamiento con deposito y baño: 15x26 m2 🏗 Infraestructura Industrial 300 m2 de área construida Tinglado con altura máxima de 7,10 m Altura lateral de 6,50 m Techo térmico Paredes de ladrillo hueco estilo americano 3x1 Instalación trifásico Pozo artesiano de 94 metros y caudal de 7.000 litros hora Circuito cerrado con 12 cámaras 6 Ventiladores Portón de acceso con acrílico a control remoto 🗄️ Área Corporativa Tamaño 9x4 m Oficina con escritorio, tv y Split 12.000 Btu Baño Sala con instalación para Cocina 💡Ideal para: Centro de distribución Logística pesada Industria liviana Almacenamiento 💰 VALOR DE VENTA: 380.000 USD (impuestos al día listo para transferencia)

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 390 m²

Costi

Prezzo: US$ 380.000

Posizione

Quartiere: San Felipe
Città: San Lorenzo
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.275/mese

ROI3,8%

Cap rate4%

Rend. lordo4,2%

Rend. netto3,8%

Recupero26,1 anni

Capitale investito: US$ 399 k
Affitto effettivo: US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 395,2 k	US$ 15,3 k	—	US$ 395,2 k	US$ 11,5 k
2	US$ 411 k	US$ 30,6 k	—	US$ 411 k	US$ 42,6 k
3	US$ 427,4 k	US$ 45,9 k	—	US$ 427,4 k	US$ 74,3 k
4	US$ 444,5 k	US$ 61,2 k	—	US$ 444,5 k	US$ 106,7 k
5	US$ 462,3 k	US$ 76,5 k	—	US$ 462,3 k	US$ 139,8 k
6	US$ 480,8 k	US$ 91,8 k	—	US$ 480,8 k	US$ 173,6 k
7	US$ 500,1 k	US$ 107,1 k	—	US$ 500,1 k	US$ 208,1 k
8	US$ 520,1 k	US$ 122,4 k	—	US$ 520,1 k	US$ 243,4 k
9	US$ 540,9 k	US$ 137,7 k	—	US$ 540,9 k	US$ 279,5 k
10	US$ 562,5 k	US$ 153 k	—	US$ 562,5 k	US$ 316,5 k