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VenditaLocale commerciale

En venta amplio tinglado en Villa Aurelia - Asunción

Villa Aurelia, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 325.000

59% sotto la mediana

US$ 401,2/m²≈ Gs. 1967,2 M

810 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%68
Redditività 25%96
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 401/m²
Mediana zonaUS$ 967/m²

59% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.9,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.462/mese

Valore consigliato

US$ 783.299

≈ Gs. 4741,3 M

Intervallo stimatoUS$ 740,7 k–US$ 1,3 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA propiedad en Villa Aurelia, Asunción * Terreno de 810 m² con tinglado de 840 m² - Zona AI1 (Industrial) a una cuadra de Madame Lynch. - ⁠Frente 15 m | Fondo 54 m El tinglado cuenta con planta baja que incluye oficina, recibidor, baño y Encontrá todo lo que necesitas depósito. En planta alta: oficina privada, comedor, cocina, baños con ducha y espacio para lockers. Ubicación estratégica, cerca de Avda. República Argentina, Boggiani y principales ejes comerciales e industriales. Precio: USD 325.000 ID: 46797 vf

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
810 m²

Costi

Prezzo
US$ 325.000

Posizione

Quartiere
Villa Aurelia
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.339/mese
ROI8,2%
Cap rate8,6%
Rend. lordo9,1%
Rend. netto8,2%
Recupero12,2 anni
Capitale investito
US$ 341,3 k
Affitto effettivo
US$ 2,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 24,8 kAnno 2: US$ 66,4 kAnno 3: US$ 108,5 kAnno 4: US$ 151,2 kAnno 5: US$ 194,5 kAnno 6: US$ 238,4 kAnno 7: US$ 282,9 kAnno 8: US$ 328,1 kAnno 9: US$ 373,9 kAnno 10: US$ 420,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 338 kUS$ 28,1 k—US$ 338 kUS$ 24,8 k
2US$ 351,5 kUS$ 56,1 k—US$ 351,5 kUS$ 66,4 k
3US$ 365,6 kUS$ 84,2 k—US$ 365,6 kUS$ 108,5 k
4US$ 380,2 kUS$ 112,3 k—US$ 380,2 kUS$ 151,2 k
5US$ 395,4 kUS$ 140,3 k—US$ 395,4 kUS$ 194,5 k
6US$ 411,2 kUS$ 168,4 k—US$ 411,2 kUS$ 238,4 k
7US$ 427,7 kUS$ 196,5 k—US$ 427,7 kUS$ 282,9 k
8US$ 444,8 kUS$ 224,5 k—US$ 444,8 kUS$ 328,1 k
9US$ 462,6 kUS$ 252,6 k—US$ 462,6 kUS$ 373,9 k
10US$ 481,1 kUS$ 280,7 k—US$ 481,1 kUS$ 420,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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