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VenditaMagazzino

Depósito-Venta-PY Central Luque Yukyry Tupasy Rape

Luque

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 156.947

16% sotto la mediana

US$ 366,7/m²Precio original: Gs. 950.000.000

2Bagni
428 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 7 comparabili della zona.

Prezzo 35%79
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%70
Prezzo/m² immobileUS$ 367/m²
Mediana zonaUS$ 436/m²

16% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.13,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.768/mese

Valore consigliato

US$ 186.592

≈ Gs. 1129,4 M

Intervallo stimatoUS$ 157,8 k–US$ 220,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Tinglado con Construcción en Venta Luque, Itá Anguá Propiedad ideal para uso comercial, industrial o residencial adaptable. Ubicada en una zona estratégica del distrito de Luque Itá Anguá, esta opción combina amplio terreno, estructura metálica reforzada y construcción interna completa. Superficie del terreno: 428 m² Infraestructura existente: -Tinglado de 250 m², ideal para depósito, taller, emprendimiento o producción. -Losa de 100 m² para ampliación o futuros niveles. -Construcción interna con ambientes definidos, que pueden funcionar como oficinas o habitaciones. -2 baños totalmente funcionales - Pequeña Cocina -Sala de estar / área común Esta propiedad destaca por su versatilidad, pudiendo adaptarse tanto a fines comerciales como habitacionales. Cuenta con espacio cómodo para maniobras, almacenamiento y ampliaciones, manteniendo una excelente ubicación dentro de Luque. COD 1295

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Magazzino

Superficie e vani

Terreno
428 m²
Bagni
2

Costi

Prezzo
Gs. 950.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 156.947

Posizione

Città
Luque

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.680/mese
ROI12,2%
Cap rate12,8%
Rend. lordo13,5%
Rend. netto12,2%
Recupero8,2 anni
Capitale investito
US$ 164,8 k
Affitto effettivo
US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 18,6 kAnno 2: US$ 45,3 kAnno 3: US$ 72,2 kAnno 4: US$ 99,4 kAnno 5: US$ 126,9 kAnno 6: US$ 154,7 kAnno 7: US$ 182,8 kAnno 8: US$ 211,2 kAnno 9: US$ 240 kAnno 10: US$ 269,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 163,2 kUS$ 20,2 k—US$ 163,2 kUS$ 18,6 k
2US$ 169,8 kUS$ 40,3 k—US$ 169,8 kUS$ 45,3 k
3US$ 176,5 kUS$ 60,5 k—US$ 176,5 kUS$ 72,2 k
4US$ 183,6 kUS$ 80,6 k—US$ 183,6 kUS$ 99,4 k
5US$ 191 kUS$ 100,8 k—US$ 191 kUS$ 126,9 k
6US$ 198,6 kUS$ 120,9 k—US$ 198,6 kUS$ 154,7 k
7US$ 206,5 kUS$ 141,1 k—US$ 206,5 kUS$ 182,8 k
8US$ 214,8 kUS$ 161,2 k—US$ 214,8 kUS$ 211,2 k
9US$ 223,4 kUS$ 181,4 k—US$ 223,4 kUS$ 240 k
10US$ 232,3 kUS$ 201,6 k—US$ 232,3 kUS$ 269,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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